4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon zum Kauf in Bonn

Adresse: Hausdorffstraße 266, 53129 Bonn
Referenznummer: 26028-21
Wohnung / Etage / zum Kauf

Kaufpreis	214.000 €
Heizkosten	0,00 €
Kaufpreis pro m²	2.562,87 €
Mieteinnahmen (ist)	542,81 €

Wohnfläche	83,50 m²
Zimmer	4
Etage	1
Anzahl Etagen	3
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Balkone	1

Baujahr	1951
Zustand	gepflegt
Wanne im Bad	Ja
Fenster im Bad	Ja
Küche offen	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger	Gas
Garten	Ja
Wasch-/Trockenraum	Ja

Energiepassart	verbrauch
gültig bis	01.08.2028
Kennwert	160.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Ausstelldatum	01.08.2018
Jahrgang	2014
Gebäudeart	wohn

Die langjährig vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Abstellraum und Balkon befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,50 qm.

Die Fassade wurde vor einigen Jahren neu gestrichen und mit Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden.

Die Wohnung ist langfristig vermietet (Mietbeginn 8.1976) und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Die Grundmiete beträgt derzeit 542,- Euro; dies entspricht ca. 6,50 Euro je qm-Wohnfläche.

Die Fassade wurde vor einigen Jahren neu gestrichen und mit Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit WW-Versorgung. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden. Das Haus verfügt ferner über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller.
In der Wohnung befinden sich ein Kabelanschluss sowie eine Gegensprechanlage.

Die Wohnanlage samt Grünanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in Bonn- Kessenich. Kessenich ist einer der einwohnerstärksten Stadtteile in Bonn und weist eine Mischung aller sozialen Bevölkerungsschichten auf. Dadurch ergeben sich vielfältige Siedlungsstrukturen und angenehme Wohnqualitäten. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur sorgt für kurze Entfernungen. Die umliegenden Naherholungsgebiete bieten viele Freiräume.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Einzelhandel, Restaurants, Banken, Sportstätten sowie ein Ärztezentrum und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. In der Nähe befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Firma	Mittelrhein Immobilien Dülz - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson	Herr Elmar Dülz
Adresse	Bopparder Str. 72, 56154 Boppard
Telefon	Telefonnummer anzeigen 06742 9414875
Mobil	Mobilfunknummer anzeigen 0163 6864447
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Bonn- Kessenich. Vermietete 4-Zi.-Wohnung mit Balkon - provisionsfrei

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