Ruhig gelegen: 4-Zimmer-ETW in St.Magnus

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Übersicht

Adresse: 28759 Bremen
Referenznummer: 39043-12
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 173.000 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 260,00 €
Kaufpreis pro m² 2.174,19 €
Mieteinnahmen (ist) 0,00 €
Wohnfläche 79,57 m²
Zimmer 4
Etage 1
Anzahl Etagen 2
Balkone 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1958
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 12.03.2030
Kennwert 171.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse F
Ausstelldatum 12.03.2020
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage –Weizenfurt 1-11 ung. - liegt im Norden von Bremen im idyllischen Ortsteil St. Magnus. Sie wurde etwa 1957 errichtet und gehörte zum Wohnungsbestand der Beamten-Baugesellschaft Bremen. Die Umwandlung in Wohneigentum erfolgte 1997. Die WEG besteht aus 30 Wohnungen. In dem 3-geschossigen Haus Nr. 5 befinden sich sechs Wohnungen.
Zum Verkauf steht hier die leere Wohnung Nr. 12 im 1. Obergeschoss links. Die Größe der 2 2/2-Zimmer-Wohnung beträgt rund 80 m². Das monatliche Hausgeld liegt bei 260 EUR (Wirtschaftsplan 2020) und beinhaltet z. B. die Vorauszahlungen für Wasser, Heizung, Müllabfuhr, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, die Verwaltergebühr und einen Anteil für die Instandhaltungsrücklage.
Die Eigentümergemeinschaft spart auf die Erneuerung der Heizungsanlage an. Eventuell wird eine Sonderumlage fällig. Aktuelle Zahlen dazu liegen nicht vor.

Der frisch erstellte verbrauchsorientierte Energieausweis nennt 171 kWh/(m²a), F, Erdgas L, ohne WW (Haus 5/7), Endenergieverbrauch, Bj. Heizungsanlage 1985.
Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße.
Die Hausverwaltung ist seit Januar 2020 die GEWOBA Bremen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39043-12 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Der Grundriss der leeren Wohnung ist zweckmäßig. Vom Flur erreicht man alle Zimmer.
Küche, Bad (mit Fenster) und Schlafzimmer liegen auf der Eingangsseite, Wohn-, Arbeits-/ Kinderzimmer liegen zur Süd-West-Seite. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon (Süd-Westausrichtung). Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und eine Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden. Eine Hälfte des Dachbodens ist zum Wäsche trocknen, auf der anderen Hälfte befinden sich die Holzverschläge.
Der Gesamtzustand der Wohnanlage macht einen einfachen, aber gepflegten Eindruck. Der letzte Mieter wohnte seit 1967 in der Wohnung. Deshalb ist dort eine komplette Modernisierung notwendig und vor Einzug sinnvoll. Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus den 1980er Jahren, die Warmwasser-Therme (Junkers) aus den 1990er Jahren (Instandhaltung durch den Wohnungseigentümer). Treppenhausreinigung erfolgt durch die Bewohner im Wechsel.

Die großzügige Verteilung der Wohnhäuser in der Straße Weizenfurt, Einfamilienhäuser im Umfeld, die ruhige Lage, die Nähe zu Knoops Park und zu den Auen der Lesum zeichnen diesen Standort aus.
Von der Wohnanlage gelangen Sie fußläufig zum S-Bahnhof St. Magnus. Von dort kommen Sie rasch mit der RS1 nach Vegesack bzw. Farge oder in Richtung der Bremer Innenstadt, weiter nach Achim und Verden. Dicht bei sind Bushaltestellen der Linien 94 (Schwanewede-Marßel), 91/92 (Rönnebeck-Gröpeligen). Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A 270 in Richtung A27 (Bremerhaven-Walsrode).

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Kontaktperson Herr Frank Rittmeyer
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