ETW-Paket in Lehe-West-Eckernfeld

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Übersicht

Adresse: Steinkämpe 33, 27580 Bremerhaven
Referenznummer: 38039-71
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 194.000 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 2.540,26 €
Mieteinnahmen (ist) 0,00 €
Wohnfläche 76,37 m²
Zimmer 4
Etage 1
Anzahl Etagen 3
Balkone 1

Details

Baujahr 1962
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 12.03.2029
Kennwert 133.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse E
Ausstelldatum 12.03.2019
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Verkauft werden 3 Eigentumswohnungen im Paket, Kaufpreis 194.000 EUR:
Die Wohnungen sind unbefristet vermietet, also bewohnt. Keine Eigennutzung!

Die Wohnanlage Steinkämpe 13-37 ungerade in Bremerhaven (OT Lehe-West) wurde Anfang der 1960er Jahre von der Beamten-Bau-Gesellschaft Bremen erbaut und im Jahre 1998 in Wohneigentum umgewandelt. Sie besteht aus 90 Wohneinheiten in 13 Hauseingängen.
Das Haus Nr. 33 ist 3-geschossig (EG, 1.-2.OG) und voll unterkellert. Auf dem Dachboden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze vorhanden.
Nun stehen 3 vermietete Wohnungen zum Verkauf. Es handelt sich um 2x 3-Zimmer-Wohnungen (Wohnfläche je ca. 59m²) und eine 4-Zi-Whg.(ca. 76m² Wfl.), jeweils mit Südbalkon, Lage im EG bzw. 1.OG. Es ist laut Teilungserklärung KEINE Untergemeinschaft und somit aber Teil der gesamten Eigentümergemeinschaft. Es kann auch keine Grundstücksabtrennung oder Änderung der Teilungserklärung erfolgen. Die anderen drei Wohnungen im Eingang sind verkauft.
MEA 341/10.000stel. Gesamtgrundstück: 11.463m². Jede Wohneinheit hat 5 Stimmen in der Eigentümerversammlung.

Gesamtzahlen derzeit für die 3 WE (Stand Juli 2022):
Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Eigentümer an die Verwaltung) beträgt laut Wirtschaftsplan (2022) 790 EUR und beinhaltet u. a. Müllabfuhr, Wasser, Heizung, Gartenpflege, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrücklage (293 EUR), Verwaltergebühr.
Der Heizverbrauch wird 1x jährlich abgelesen.
Der Stromverbrauch wird vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil.
Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj.2011, Keller SK 33), ohne Warmwasser.

Die Nettokaltmiete beträgt 1.032 EUR mtl. Zusätzlich zahlen die Mieter ca. 310 EUR Betriebskostenvorauszahlung mtl. und 111 EUR Heizkostenvorauszahlung mtl. an den Vermieter.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38039-71 per WhatsAp

Ob und in welchem Umfang in den nächsten Jahren notwendige Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt werden, z.B. Fassade, Grundleitungen, Keller, entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Das Dach ist mit einer älteren Styropor-Zwischensparrendämmung ausgestattet. Die Holzfenster (2-fach Glas) und die Wärmedämmfassade mit Mängeln sind älteren Datums (1980er Jahre). Eine techn. Gebäudeanalyse (2018) bewertet die möglichen Kosten für erforderliche Arbeiten in den kommenden Jahren netto mit ca. 1,94 Mio EUR (ohne Gewähr).
Der Energieausweis (2019) nennt einen Endenergieverbrauchswert von 133 kWh(m²*a), Erdgas, ohne WW, Klasse E, Bj. der Heizungsanlage k.A., Bj. Gebäude 1962.
Warmwasser im Bad wird über den Aufbereiter über der Wanne erzeugt. Ein Umbau auf einen elektronischen Durchlauferhitzer muss aufgrund alter Elektroleitungen von einem Fachmann geprüft werden. Es ist idR eine mietereigene Kücheneinrichtung vorhanden. Die Bodenbeläge sind zumeist aus PVC. In älter ausgestatteten Wohnungen können Teile des Fußbodenbelags, Fensterkitt und -bänke baujahrsbedingt asbesthaltig sein.
Die Wohnungen sind innen - soweit bekannt - in einem ordentlichen Zustand. Modernisierungs- / Verschönerungsarbeiten sind bei späterem Leerstand notwendig. Den Zustand des Gemeinschafts- und des Sondereigentums hat der Eigentümer im Kaufpreis berücksichtigt.
Pkw-Stellplätze/Garagen können nicht erworben werden.
Sog. Monteurswohnungen oder Ferienwohnungen zur Vermietung sind nicht erlaubt.

Der Verkauf einzelner Wohnungen und weiterer Wohnungen in dieser WEG ist möglich. Allerdings kein gesamter Hausaufgang mehr.

Die ruhigen Anliegerstraßen Steinkämpe/Keplerstr./Fröbelstr. liegen in Lehe-West/Eckernfeld, zwischen der Wurster Straße und dem Überseehafen. Nördlich angrenzend: Speckenbüttel. Im Umfeld finden sich Einfamilienhäuser und Kleingärten.
Reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Straße Twischlehe und Pferdebade. Eine gute Busanbindung in Richtung Innenstadt und Havenwelten ist vorhanden. Über die Cherbourger Straße gelangt man zur A 27. Mit dem Fahrrad ist der Bahnhof Brhv.-Lehe schnell erreichbar.

Wichtig:
Es bestehen keine Mietervorkaufsrechte.
Die Wohnungen sind bewohnt. Die Mietverträge aus den Jahren 1972 bis 1983 bleiben bestehen. Die Schönheitsreparaturen obliegen dem Vermieter.
Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht möglich.
Eine Wohnungsbesichtigung ist aufgrund der aktuellen Situation nicht/nur eingeschränkt möglich. Alternativ kann eine Leerstandswohnung für den ersten Eindruck besichtigt werden, die nicht zu diesem Verkaufsportfolio gehört. Bei den Mietern zu klingeln, ist keine Option.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Wir bieten wir keine Beratung hinsichtlich Steuern und Rendite an.
In einem Exposé steht nicht mehr, als Sie hier in der Anzeige lesen. Wir würden uns über gezielte Fragen freuen.



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