Provisionsfrei! Renditestarke 4-Raum Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Essen-Rüttenscheid !

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Übersicht

Adresse: Langenbeckstraße 11, 45130 Essen
Referenznummer: 1179-04
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 96.400 €
Nebenkosten 126,00 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 195,00 €
Kaufpreis pro m² 1.338,89 €
Mieteinnahmen (ist) 410,00 €
Wohnfläche 72,00 m²
Zimmer 4
Etage 1
Anzahl Etagen 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1955
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 28.06.2022
Kennwert 108.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 28.06.2012
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine vermietete Wohnung zur Kapitalanlage aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage in Rüttenscheid/ Holsterhausen, Lagenbeckstr. 11.

Es handelt sich hier um die WE 4, 45130 Essen/ Langenbeckstr. 11, 1.OG, ca. 72 Wfl., 4 Zimmer, Küchje, Diele, Bad und Balkon.

In der Anlage finden Sie entsprechenden Grundriss zur Prüfung der Wohnungsaufteilung.

Der familienfreundliche und nachgefragte Grundriss garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete IST von rd. 4.920 EUR p.a.


Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft Langenbeckstr.11 aus 8 Wohnungen.


Wichtige !

Bei Interesse können wir umfangreiche und weiterführende Unterlagen zuer Verfügung stellen !

Das Haus Langenbeckstr. 11 ist eine solide, langjährige Eigentümergemeinschaft.

Das Objekt befindet sich im gepflegten Zustand und ist mit einer modern gestalteten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über Fernwärme und einen großzügige Balkon.

Der Mietvertrag der vermieteten Wohnung muss vom Erwerber übernommen werden.

Der Standort Rüttenscheid/ Holsterhausen zählt zu den Top-Adressen und gefragtesten Standorten in Essen.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 und zur A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem können die City Holsterhausen und das Szeneviertel Rüttenscheid fußläufig erreicht werden.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

Auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See ist in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.


Der Kauf ist für den Erwerber provisionsfrei.



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Kontakt

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Firma Ludwig Immobilien - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson Ludwig Markus
Adresse Deggingstr. 89, 44141 Dortmund
Telefon Telefonnummer anzeigen 0231 / 22 98 13 63
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