Attraktive 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage ....

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Übersicht

Adresse: Gallusstraße 12/2, 88046 Friedrichshafen
Referenznummer: 36767-4
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 223.000 €
Nebenkosten 88,00 €
Hausgeld 261,00 €
Kaufpreis pro m² 2.614,00 €
Mieteinnahmen (ist) 616,75 €
Freiplatz Kaufpreis 21.000,00 €
Freiplatz Anzahl 2
Wohnfläche 85,31 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Balkone 1

Details

Baujahr 1994
Zustand gepflegt
Dusche im Bad Ja
Wanne im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 20.02.2019
Kennwert 131.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse E
Ausstelldatum 20.02.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Diese attraktive 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohnungen pro Hauseingang.

Sie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 85 qm eine offenes Grundrisskonzept mit einer schöner Eingangsdiele, die ohne Abtrennung in das sonnige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und den Essbereich vor der funktionalen Küche übergeht.

Es gibt zwei gut möblierbare Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer innenliegend ohne Fenster und ein kleineres Gästebad mit Fenster und mit einer Dusche.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Außerdem sind der Wohnung ein PKW-Stellplatz im Freien und ein offener Carport im Gebäude zugeordnet.

Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 7.401,00 EUR zzgl. umlagefähige Nebenkosten.

Die Mieter sind durch eine umfassende Sozialcharta langfristig gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich. Darüber hinaus handelt es ich um ein normales Mietverhältnis, für das das allgemeine Mietrecht gilt ( Mieterhöhungen, Nebenkosten etc. ).

Die Wohnanlage Gallusstraße 12,12-1 und 12-2 wurde im Jahre 1994 in einer modernen Architektur und massiven Bauweise auf einem 2.005 qm großen Grundstück errichtet. Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen, aber sehr gepflegten Erhaltungszustand.

Die konstruktiven Gebäudeteile ( tragende Teile, teilweise Außenwände, Decken ) sind aus Stahlbeton, die restlichen Wände aus Kalksandsteinmauerwerk unterschiedlicher Stärke.

Die Dächer sind als Flachdächer ( Dachterrassen ) oder leicht geneigte Pultdächer mit Blecheindeckung ausgebildet.

Es wurden Kunststofffenster mit vorgesetzten Kunststoffrollläden eingebaut.

Die Wohnungen werden von einer zentralen Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. In den Zimmern und im Flur ist ein PVC Boden verlegt, in den Bädern und der Küche ein Fliesenbelag ( weiß, Wände deckenhoch ). Wände und Decken sind mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen.

Beide Bäder haben ein Fenster. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. dort gibt es auch einen Waschmaschinenstandplatz. Das kleinere Gästebad hat eine Dusche.

Es gibt im Haus die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen ( Trockenraum, Fahrradkeller ).

Die bekannte Universitätsstadt Friedrichshafen liegt am nördlichen Ufer des Bodensees und ist als zweitgrößte Stadt des Bodenseeraums ein wichtiges regionales Oberzentrum.

Sie bietet ihren ca. 58.000 Einwohnern eine vollständig und bestens ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einem lebhaften Kultur- und Vereinsleben, facettenreicher Gastronomie und hoher Wirtschaftskraft. Viele Unternehmen der Luft- und Raumfahrtechnik, Automobilzulieferindustrie und der Hochtechnologie sind in Friedrichshafen ansässig.

Die Stadt verfügt über den zweitgrößten Flughafen Baden Württembergs und ist verkehrstechnisch mit regionalen und überregionalen Bahnanschlüssen, Stadt- und Regionalbuslinien, den Bodenseeschiffen und dem Fährverkehr in alle Richtungen gut angebunden.

Die Mehrfamilienhäuser Gallusstraße 12,12-1 und 12-2 befinden sich in guter Stadtlage am Rande der Innenstadt, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum und vom Seeufer entfernt.

Der Standort hat eine gute Anbindung zur Innenstadt und eine eigene Infrastruktur vor Ort ( Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten etc. ).

Hinter dem Haus verläuft die Bahnlinie nach Lindau. Lärmbeeinträchtigungen durch den Zugverkehr sind demgemäß vorhanden.

Das Wohnumfeld ist schön eingewachsen, stark begrünt und von der Bebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.

Der Verkauf erfolgt im Auftrag der VONOVIA SE und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.



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Kontaktperson Königstein Peter
Adresse Rieselfeldallee 27, 79111 Freiburg i. Br.
Telefon Telefonnummer anzeigen 0761 56000
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