ETW als Kapitalanlage in Lüdenscheid, Elisabethstr. 3, 2 ZKDB + Balkon

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Übersicht

Adresse: Elisabethstraße 3, 58513 Lüdenscheid
Referenznummer: 9451-08
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 69.800 €
Nebenkosten 92,00 €
Hausgeld 155,00 €
Kaufpreis pro m² 1.049,62 €
Mieteinnahmen (ist) 412,30 €
Freiplatz Kaufpreis 9.000,00 €
Freiplatz Anzahl 1
Wohnfläche 66,50 m²
Zimmer 4
Etage 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1960
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Energiepassart verbrauch
gültig bis 30.06.2018
Kennwert 125.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 30.06.2008
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Steuervorteile nutzen: Kapitalanlage mit Immobilien
Wer eine Immobilie als Kapitalanlage gewählt hat, den muss wenig interessieren, ob die Börsenkurse steigen oder gerade Flaute herrscht. Denn eine Immobilie ist in der Regel frei von großen Preisschwankungen. Daher ist die Immobilie als Kapitalanlage vor allem für sicherheitsorientierte Anleger geeignet.
Mit einer Immobilie als Kapitalanlage können Sie über viele Jahre hinweg Einnahmen erzielen und Steuervorteile nutzen. Später bessern die Mieteinkünfte Ihre Rente auf.

Der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage:
Sie kaufen eine Eigentumswohnung, die sich leicht vermieten lässt. Für die Finanzierung nehmen Sie ein Hypothekendarlehen auf. Die gesamten Schuldzinsen, die Erhaltungs- und Verwaltungskosten und die Abschreibungen für die Immobilie gelten dann als Werbungskosten, die Sie von den Mieteinnahmen der Immobilie abziehen können.
Im Ergebnis haben Sie Verluste aus Vermietung und Verpachtung, die Sie steuermindernd mit Ihrem Einkommen verrechnen können.

Einkünfte aus der Kapitalanlage Immobilie:
Wenn die Immobilie weitgehend abbezahlt und abgeschrieben ist, dreht sich die Kalkulation: Sie erzielen zusätzliche Einkünfte mit der Immobilie als Kapitalanlage. Im Idealfall aber erst, wenn Sie in Rente sind. Dann fallen wenig Steuern an und Sie haben eine zusätzliche Einkommensquelle im Ruhestand.

DIE VORTEILE EINER IMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE:
Geringe Wertschwankungen
Vermögen wird schrittweise aufgebaut
Steuerliche Begünstigung von Kapitalanlage-Immobilien
Zusätzliches Einkommen im Alter

Die Alternative: Statt zu vermieten ziehen Sie einfach selbst in Ihre Immobilie und profitieren vom mietfreien Wohnen.
Ob für Sie eine Immobilie als Kapitalanlage Sinn ergibt, erfahren Sie von Ihrem Steuerberater.

- Öl-Zentralheizung
- weißer Fliesenspiegel (Küche)
- Tageslichtbad (mit Wanne) gefliest
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Balkon (Ausrichtung nach Süden)
- Waschküche (im Gemeinschaftskeller)
- Kellerraum

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, angrenzend an Wälder und Grünflächen.
Dennoch ist die Wohngegend sehr gut an den ÖPNV angebunden. Die Buslinien 44, 49, 87 und 88 sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Außerdem liegen die Bundesautobahn A45, sowie die Bundesstraßen B 54 und B 229 nahe der Wohnsiedlung.
Das Lüdenscheider Zentrum ist mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.
Außerdem befinden sich im Umfeld Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen.
Auch der tägliche Tagesbedarf kann in einem nahegelegenen Einkaufszentrum gedeckt werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Kontaktperson Lang-Lindemann Thorsten
Adresse Harkortstrasse 36, 44225 Dortmund
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