Wohnungspriviatisierung - vermietete 4-Zimmer-Wohnung zu verkaufen !

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Übersicht

Adresse: Altenburger Allee 5, 77656 Offenburg
Referenznummer: 36833-C13
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 189.800 €
Nebenkosten 103,00 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 1.980,18 €
Mieteinnahmen (ist) 822,00 €
Freiplatz Kaufpreis 8.000,00 €
Freiplatz Anzahl 1
Wohnfläche 95,85 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1994
Wanne im Bad Ja
Heizungsart Fern
Energieträger Fern
Energiepassart verbrauch
gültig bis 01.01.1970
Kennwert 97.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 28.06.2008
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohnungen.

Sie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 96 m² ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, drei gut möblierbare Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine kleine Küche.

Es gibt ein geräumiges Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung nebst Tiefgaragenstellplatz ist seit 2015 vermietet und erwirtschaften zusammen eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.864,00 EUR zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

HINWEIS: Der Gesamtkaufpreis beträgt 197.800,00 EUR, hiervon entfallen auf die Wohnung 189.800,00 EUR und auf den Tiefgaragenstellplatz 8.000,00 EUR.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1995 in solider Bauweise errichtet. Es befindet sich in einem altersgemäßen und gepflegten Erhaltungszustand. Die Außenwände bestehen gemäß Baubeschreibung aus 30 cm Kalksandsteinmauerwerk mit einer Putzfassade.

Das Dach ist als Zeltdach mit 16,5° Dachneigung mit einer Eindeckung aus Betonziegeln und eine Wärmedämmung mit Mineralwollmatten (120 mm) ausgebildet.

Das Gebäude ist mit Holzfenster (Isolierverglasung) ausgestattet.

Die Außenanlage ist gärtnerisch angelegt.

Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.

Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das elsässische Strasbourg ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen
Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportlichen Aktivitäten und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Das Objekt liegt am südwestlichen Stadtrand in der Wohnsiedlung 'Im Kreuzschlag'. Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Bundestraße B3 oder Autobahnauffahrt zur A5 sind schnell zu erreichen.

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 21776681) möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.



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Firma Holtz Immobilien GmbH - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson Königstein Leonard
Adresse Rieselfeldallee 27, 79111 Freiburg i. Br.
Telefon Telefonnummer anzeigen 0761 21776681
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