Wohnungspriviatisierung - vermietete 4-Zimmer-Wohnung zu verkaufen !

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Übersicht

Adresse: Altenburger Allee 5, 77656 Offenburg
Referenznummer: 36833-C13
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 241.600 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 2.520,61 €
Mieteinnahmen (ist) 822,00 €
Freiplatz Kaufpreis 8.000,00 €
Freiplatz Anzahl 1
Wohnfläche 95,85 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1994
Zustand teil/vollrenovierungsbed
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Fern
Energieträger Gas Fern
Energiepassart verbrauch
gültig bis 01.01.1970
Kennwert 87.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 25.07.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohnungen.

Sie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 96 m² ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse, drei gut möblierbare Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche.

Es gibt ein geräumiges Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und befindet sich in einem abgewohnten Zustand.

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz erwirtschaften zusammen eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.864,00 EUR zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

HINWEIS: Der Gesamtkaufpreis beträgt 250.000,00 EUR, hiervon entfallen auf die Wohnung 242.000,00 EUR und auf den Tiefgaragenstellplatz 8.000,00 EUR.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 36833-C13 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1995 in solider Bauweise errichtet. Es befindet sich in einem altersgemäßen und gepflegten Erhaltungszustand. Die Außenwände bestehen gemäß Baubeschreibung aus 30 cm Kalksandsteinmauerwerk mit einer Putzfassade.

Das Dach ist als Zeltdach mit 16,5° Dachneigung mit einer Eindeckung aus Betonziegeln und eine Wärmedämmung mit Mineralwollmatten (120 mm) ausgebildet.

Das Gebäude ist mit Holzfenster (Isolierverglasung) ausgestattet.

Die Außenanlage ist gärtnerisch angelegt.

Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.

Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das elsässische Strasbourg ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen
Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportlichen Aktivitäten und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Das Objekt liegt am südwestlichen Stadtrand in der Wohnsiedlung 'Im Kreuzschlag'. Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Bundestraße B3 oder Autobahnauffahrt zur A5 sind schnell zu erreichen.

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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