*PROVISIONSFREI* Das Land-BW als Ihr Mieter! Bestens vermietete Beamten-Wohnung zur Kapitalanlage!

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Übersicht

Adresse: Pflugfelder Straße 32, 70439 Stuttgart
Referenznummer: 36896-52
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 345.000 €
Nebenkosten 107,00 €
Hausgeld 216,00 €
Kaufpreis pro m² 3.303,02 €
Mieteinnahmen (ist) 866,94 €
Freiplatz Kaufpreis 5.000,00 €
Freiplatz Anzahl 1
Wohnfläche 104,45 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Sep WC 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1951
Zustand gepflegt
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Etage
Befeuerungsart Gas Elektro
Garten Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 05.05.2018
Endenergiebedarf 222.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Ausstelldatum 05.05.2008
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

***WICHTIG*** BITTE BEACHTEN: Hierbei handelt es sich um eine reine Kapitalanlage! Die Wohnung ist nicht zum Selbstbezug geeignet, da die Mieter einen Kündigungsschutz vor Eigenbedarf von mindestens 20 Jahren genießen.

Das ruhige ca. 1950 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer parkähnlich angelegten Wohnsiedlung 'Sommerkäfer' mit altem Baumbestand. Hier wohnt man absolut ruhig, mitten in Stammheim und doch im Grünen.
Dach- und Hauseingänge, Regenrinnen, Fassadenanstrich, Neue Balkone etc. wurden Ende 2006 saniert. Außenanlagen wurden im Frühjahr 2007 teilweise neu angelegt. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem optisch wie technisch einwandfreien Zustand. Das Gesamtbild wird von netten Nachbarn und einer tollen, ruhigen Lage komplettiert.

Schon damals wurden Betondecken eingezogen.

Die Wohnung befindet sich in einem Eingang mit nur 6 Parteien! - Sie wohnen nur zu zweit auf einer Etage.

Die Ausstattung ist gut und solide.

Die Elektroleitungen wurden in den 1990 Jahren erneuert.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein sehr großes ca. 28 m² Wohnzimmer mit einem riesigen komplett nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon und einem Gartenanteil (ca. 60 m²), der direkt vom Balkon aus betreten werden kann.

Das Tageslichtbad entspricht dem heutigen Standard.

Die Küche ist geräumig und verfügt ebenfalls über Tageslicht.

Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett.

Die Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum herumtollen.

Alle Räume verfügen über Aluminium-Klappläden zum Abdunkeln.

Das Objekt liegt in einem reinen, zum größten Teil verkehrsberuhigten Wohngebiet mit Mehrfamilienhausbebauung in 3 geschossiger Bauweise, welches Anfang der 50er Jahre entstanden ist.

Das Zentrum Stammheims ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ins Zentrum von Stuttgart erfolgt über die Stadtbahnverbindung U15 oder über sehr gute Busverbindungen. Alle Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten gibt es vor Ort. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereine, Metzgereinen sowie ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Adresse Forchenrainstraße 33, 70839 Gerlingen
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