4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon zum Kauf in Stuttgart

Adresse: Pflugfelder Straße 14, 70439 Stuttgart
Referenznummer: 36896-18
Wohnung / Etage / zum Kauf

Kaufpreis	419.000 €
Heizkosten	0,00 €
Hausgeld	284,79 €
Kaufpreis pro m²	3.632,42 €
Mieteinnahmen (ist)	986,24 €
Freiplatz Kaufpreis	10.400,00 €
Freiplatz Anzahl	1

Wohnfläche	115,35 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Sep WC	1
Balkone	1

Baujahr	1951
Zustand	gepflegt
Wanne im Bad	Ja
Fenster im Bad	Ja
Heizungsart	Etage
Energieträger	Gas
Wasch-/Trockenraum	Ja

Energiepassart	verbrauch
gültig bis	11.07.2028
Kennwert	107.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Ausstelldatum	11.07.2018
Jahrgang	2014
Gebäudeart	wohn

***WICHTIG*** BITTE BEACHTEN: Hierbei handelt es sich um eine reine Kapitalanlage! Die Wohnung ist nicht zum Selbstbezug geeignet, da die Mieter einen Kündigungsschutz vor Eigenbedarf von mindestens 20 Jahren genießen.

Das ruhige ca. 1950 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer parkähnlich angelegten Wohnsiedlung 'Sommerkäfer' mit altem Baumbestand. Hier wohnt man absolut ruhig, mitten in Stammheim und doch im Grünen.

Das Dach und die Hauseingänge, Regenrinnen, neuer Fassadenanstrich, neue Balkone etc. dieses wurden Ende 2006 saniert. Die Außenanlagen wurden im Frühjahr 2007 teilweise neu angelegt. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem optisch wie technisch einwandfreien Zustand. Das Gesamtbild wird von netten Nachbarn und einer tollen, ruhigen Lage komplettiert.
Schon damals wurden Betondecken eingezogen.
Die Wohnung befindet sich in einem Eingang mit nur 3 Parteien! - Sie wohnen allein auf einer Etage.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 36896-18 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die Ausstattung ist gut und solide.
Die Elektroleitungen wurden in den 1990 Jahren erneuert.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein sehr großes ca. 28 m² Wohnzimmer mit einem riesigen komplett nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon.
Das Tageslichtbad entspricht dem heutigen Standard.
Die Küche ist geräumig und verfügt ebenfalls über Tageslicht.
Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett.

Das Objekt liegt in einem reinen, zum größten Teil verkehrsberuhigten Wohngebiet mit Mehrfamilienhausbebauung in 3 geschossiger Bauweise, welches Anfang der 50er Jahre entstanden ist.

Das Zentrum Stammheims ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ins Zentrum von Stuttgart erfolgt über die Stadtbahnverbindung U15 oder über sehr gute Busverbindungen. Alle Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten gibt es vor Ort. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereine, Metzgereinen sowie ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Ein PKW-Abstellplatz ist optional und kann für 10.400 EUR hinzu erwoben werden. Dieser ist NICHT im Kaufpreis der Wohnung enthalten!

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Infos zum Datenschutz


Firma	Polke Immobilien GmbH - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson	Herr Adam Polke
Adresse	Forchenrainstraße 33, 70839 Gerlingen
Telefon	Telefonnummer anzeigen 07156 - 1 77 67 10
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