Modernisierung in 2017! Geräumige 4-Zi.-Penthousewohnung frisch saniert und bezugsfertig

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Übersicht

Adresse: Walhorner Str. 1 A, 52074 Aachen OT Preuswald
Objekt-Nr.: 85-0837520009
Wohnung / Etage / zur Miete
Kaltmiete 739,50 €
Nebenkosten 156,00 €
Heizkosten enthalten Nein
Heizkosten 125,00 €
Warmmiete 1.020,50 €
Kaution 2.218,50 €
Wohnfläche 102,00 m²
Zimmer 4
Etage 3
Balkone 1
verfügbar ab 01.02.2017

Details

Baujahr 1975
Heizungsart Zentralheizung Fern
Befeuerungsart Fern
Kabel/Sat-TV Ja
Abstellraum Ja
Gäste WC Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 11.04.2024
mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf 121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 11.04.2014

Beschreibung

Ruhige Lage in einer Wohnsiedlung (Preuswald) am südlichen Stadtrand von Aachen, direkt am Aachener Stadtwald, kurz vor der belgischen Grenze. Hier wohnt man sehr ruhig, umgeben von großzügigen baumbestandenen parkähnlichen Grünflächen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, ca. alle 15 Min. gibt es einen Bus von und nach Aachen Zentrum. Die Aachener Innenstadt erreicht man vom Preuswald aus in ca. 10 Min. bequem und schnell. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Kelmis (Belgien) oder in Aachen. Vor Ort gibt es außerdem einen kleinen Supermarkt mit Bäcker, Friseur, Kosmetikstudio, Arztpraxis, Kirche, Kindergarten und Grundschule.

Türsprechanlage; Isolierverglasung; Warmwasser zentral (über Heizanlage); Waschmaschinenanschluss; Gäste WC; Kellerraum; Abstellkammer; Zentralheizung; Fernwärme; Bodenbelag PVC; Sat-Anlage/Kabel; Außenbeleuchtung; Balkon;

EIN TRAUM WIRD WAHR!!!!! WOHNEN IM PENTHOUSE MIT BLICK INS GRÜNE!!!!! Die schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einen sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Aachen-Preußwald. Große helle Wohnung in sehr gepflegtem ruhigem Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Parteien. Die freundliche Wohnung verfügt über einen geräumigen Balkon und ist insgesamt großzügig geschnitten. Die Wohnung ist für eine kleine Familie geeignet. Die Sanierungsarbeiten sind fertig gestellt. Die Sanierungsarbeiten beinhalten eine komplette Badsanierung, Verlegung eines PVC-Bodens, Erneuerung der Zimmertüren, umfangreiche Malerarbeiten, Erneuerung des Küchenfliesenspiegels etc. Das Gebäude wird derzeit hochwertig nach den aktuellen energetischen Standards modernisiert. Dazu gehört unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Isolierfenster, neue Dächer, neue Hauseingangsbereiche und die Überarbeitung des gesamten Wohnumfeldes. Die farbliche Gestaltung der Fassaden wird durch ein renommiertes Farbdesign-Studio umgesetzt. Sämtliche Kosten dieser Modernisierung sind bereits in der angegebenen Miete berücksichtigt. Es wird daher keine Mieterhöhung im Rahmen dieser Modernisierung erfolgen. Zahlreiche kostenlose Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Wir sind für Sie vor Ort: Dienstags/Donnerstags: 15:00-18:00 Uhr - Reimser Str. 76 in 52074 Aachen - Wir freuen uns auf Ihren Besuch.



Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.



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