163m² 4-Raum-Wohnung in Gründerzeitvilla zu vermieten – Perfekt für Familien oder WGs!

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Übersicht

Adresse: Am Berg 2-5, 99887 Gräfenhain
Wohnung / Etage / zur Miete
Kaltmiete 733,50 €
Nebenkosten 326,00 €
Warmmiete 1.059,50 €
Grundstücksfläche 15.000,00 m²
Gartenfläche 5.000,00 m²
Gesamtfläche 163,00 m²
Zimmer 4
Etage 2
Anzahl Etagen 3
Sep WC 2
Haustiere erlaubt Ja
verfügbar ab 01.11.2016

Details

Baujahr 1899
Dusche im Bad Ja
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Bidet im Bad Ja
Einbauküche Ja
Boden Fliesen Dielen
Heizungsart Ofen Zentralheizung
Befeuerungsart Gas Solar Pellett
rollstuhlgerecht Nein
Kabel/Sat-TV Ja
Abstellraum Ja
Fahrradraum Ja
Gäste WC Ja

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügig geschnittene 4-Raum-Wohnung der „Carl-Halbig-Villa“ in Gräfenhain. Die Wohnung eignet sich besonders für Familien, gerne auch mit Haustieren, oder zur Nutzung als WG.

Die Villa befindet sich am Ortsrand von Gräfenhain, direkt an einem Naturschutzgebiet und bietet einen unvergleichlichen Ausblick über den Ort und die nahegelegenen Ortschaften. Ein Kindergarten und eine Fleischerei befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Behörden befinden sich nur wenige Autominuten bzw. Kilometer entfernt im benachbarten Ohrdruf.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist vollständig mit hochwertigen Holzdielen ausgelegt. Über den großen Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung. Neben den drei (Schlaf-)Zimmern - eines davon mit einer Kammer, welche als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann - gehören die geräumige Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen und „Wintergarten“, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, sowie ein Gäste-WC zur Wohnung. Die genaue Aufteilung der Räume, sowie die einzelnen Raumgrößen können dem beigefügten Grundriss entnommen werden.

Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück eine große Scheune, ein Volleyballplatz, eine großzügige Grill- und Sitzfläche, eine Garten-/Parkanlage und ein naturbelassener Wald. Die Gesamtfläche des Areals beläuft sich auf ca. 15.000m² und bietet somit reichlich Platz für das Zusammenleben von Jung und Alt. Haustiere sind nach Absprache mit Mietern und Vermieter erlaubt.

Das Objekt wurde im April letzten Jahres vom Besitzer erworben und wird stetig und mit viel Liebe fürs Detail saniert. Neben der optischen, steht in diesem Jahr vor allem die energetische Sanierung im Vordergrund. Im letzten Jahr wurden bereits folgende Arbeiten ausgeführt: Sanierung des Daches, der Blitzschutzanlage und der Regenrinnen; Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster, dreifach verglast); teilweise Erneuerung und Isolierung von Fassade und Dach nach den aktuellen Richtlinien; Installation von Kaminöfen; Überarbeitung der Hauselektrik; Erneuerung des Zauns zur Straßenseite.

Ein kurzfristiger Einzug ist mit einer Vorlaufzeit von etwa 3 Wochen möglich. Besichtigungen sind nach Absprache flexibel möglich. Die Kaltmiete beträgt monatlich 733,50 EUR zzgl. 326,- EUR für die Nebenkosten. Die warm gestaltete Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten ist im Preis bereits inkludiert.

Für eventuelle Rückfragen und zur Abstimmung von Besichtigungsterminen stehe ich jederzeit gern zur Verfügung.



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Kontakt

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Kontaktperson Neubert Patrick
Telefon Telefonnummer anzeigen 01722149762

Umzug

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