+++ Fein gemachter Maisonette-Dachausbau +++ 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Bremen

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Übersicht

Adresse: 28195 Bremen
Objekt-Nr.: IC24-1030
Wohnung / Maisonette / zum Kauf
Kaufpreis 249.000 €
Hausgeld 323,00 €
Maklerprovision 3,45 % inkl. MwSt.
Wohnfläche 101,00 m²
Zimmer 4
Anzahl Etagen 4
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Wohneinheiten 24
verfügbar ab 04.04.2016

Details

Zustand gepflegt
Dusche im Bad Ja
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Dachboden Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 23.04.2018
Kennwert 178.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse

Beschreibung

Die familienfreundliche Eigentumswohnung befindet sich im zentralen Szenestadtteil Mitte am rechten Weserufer im Bremer Stadtbezirk Mitte. Der durchgrünte 5.300-Einwohner-Ortstteil Bahnhofsvorstadt rund um den Bremer Hauptbahnhof ist ein quirliges Wohn- und Behördenviertel mit modernen Wohnsiedlungen, Museen und Musikclubs. Bahnhofsvorstadt wird flankiert von der belebten Einkaufsstraße Breitenweg, zentralen Plätzen und dem Erholungspark Wallanlagen im Süden. Das aufstrebende Wohnviertel grenzt unmittelbar an die Innenstadt mit der Weserpromenade und dem historischen Altstadtkern und bietet eine großstädtische Infrastruktur mit vielfältigen bildungsorientierten und kulturellen Angeboten.

Der nahe liegende Bremer Hauptbahnhof ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an das innerstädtische S-Bahnnetz und die Regionalbahnen in Richtung Delmenhorst, Bremerhaven oder Rotenburg (Wümme). Bremen hat Anschluss an die Bundesautobahnen A281 und A1 Abfahrt Arsten über die Bundesstraße B75 sowie an die B6. Im Stadtteilbereich verkehren mehrere Straßenbahn- und Linienbusverbindungen. Entlang der Weser und am Werdersee mit Bademöglichkeiten und Wassersportaktivitäten befinden sich gut ausgebaute Rad- und Wanderwege.

Innenarchitektonisch fein gemacht und repräsentativ vorzeigbar punktet die Citywohnung auf rund 101 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit großzügiger Wohneleganz. Zu den exklusiven Ausstattungs-Glanzlichtern des teilmodernisierten Wohnobjekts gehören offen gestaltete Grundschnitte mit raumteilenden Dachschrägen, ein separates Duschbad und neuwertige Laminatfußböden in Mangoholzoptik. Der kolonialfarbene Standkamin, betrieben mit Ethanol, ist ein stilvoller Blickfang im Wohnzimmer. Ein Kellerabstellraum ist weiterhin Verkaufsbestandteil.

Auf der ersten, schlauchförmig konzipierten Wohnebene mit zentralem Treppenaufgang zum Dachgeschoss sind ein weitläufiges Wohnloft mit Essecke und direktem Balkonzugang, ein Zimmer mit offener Kochnische, ein kleiner Flur, ein Badezimmer mit Dusche und die Einbauküche untergebracht. Die moderne Hightech-Küche ist tief dunkelbraun gefliest und mit Ceranherd, Geschirrspüler sowie weißen Einbauelementen mit Hochglanzfronten eingerichtet. Multifunktional betriebsfähig und voll ausgestattet ist dieses Küchenschmuckstück bereits im Verkaufspreis enthalten.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich eine große stellfreundliche Galerie, ein Schlafzimmer, ein bedarfsgerecht umbaufähiges Gästezimmer und das Komfort-Badezimmer. Dieses ist clean weiß gefliest und mit Badewanne ausgestattet.

Dem Wohnobjekt ist kein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet. Stellplätze können jedoch in der Tiefgarage des Hauses angemietet werden. Des weiteren befinden sich freie Parkflächen vor der Haustür.

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---

Diese luftig-elegante 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss zzgl. Dachgeschossausbau eines viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Der weiß verputzte Giebel-Massivbau mit markanter, klinkerverzierter Doppelfassade und energieeffizienter Außenwärmedämmung wurde 1980 erbaut. Das moderne Gebäudeobjekt ist voll unterkellert und verfügt rückseitig über private Freibereiche und eine gewundene Außenfeuertreppe. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt mittels Gasheizung.

Die leerstehende Maisonettewohnung im Reihenhaus eines geschlossenen Wohnblocks liegt zentral an einer Verkehrsstraße, umgeben von Miets- und Geschäftshäusern und vereinzelten Grünarealen. Zur Eigentumswohnung gehört ein rückseitiger Balkon in Südwestausrichtung. Dieser ist exponiert hochgelegen und durch seine urbanen Ausmaße als komfortable Grünzone sowie Terrassen-Lounge nutzbar und bietet einen fantastischen Aussichtsblick auf die Dächer der Großstadt!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

Die Eigentumswohnung wird nach Vereinbarung frei und ist hervorragend für Eigennutzungszwecke und zur renditefähigen Dauervermietung geeignet. Das Hausgeld beträgt derzeit 323,00 EUR/ monatlich.

In zentraler Toplage von Bremen-Mitte und mit seinem ganz individuellen Cityambiente bietet das attraktive Anlageobjekt ästhetischen Wohngenuss. Der Maisonette-Chic unterm Dach macht moderne Familienwohnträume wahr!

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.



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Kontaktperson Groneberg David
Adresse Ernst-Merck-Straße 12-14, 20099 Hamburg
Telefon Telefonnummer anzeigen +49 40 228178520
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