Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterwohnung in TOP Lage. *Kapitalanleger oder Selbstnutzer*

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Übersicht

Adresse: 46483 Wesel
Referenznummer: CB-K3464
Hallen/Lager / Produktion / zum Kauf
Kaufpreis 435.000 €
Maklerprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Nutzfläche 394,00 m²
Freifläche 1.281,00 m²
Grundstücksfläche 1.281,00 m²
Sonstige Fläche 104,00 m²
Gesamtfläche 1.281,00 m²
Zimmer 4
Etage 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1989
Zustand gepflegt
Energieträger Gas
Energiepassart bedarf
gültig bis 01.11.2024
Endenergiebedarf 180.8 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 180.8
Ausstelldatum 01.11.2014
Jahrgang 2014
Gebäudeart nichtwohn

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Gewerbeobjekt mit 2 Einheiten. Eine Einheit hat eine Betriebsleiterwohnung im 1.OG. Die Wohnfläche beträgt ca.104m². Zur Zeit sind beide Einheiten vermietet. Parkplätze sind umfangreich am Gebäude vorhanden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 36.000,00 Euro.

Einheit 1:
Die vorhandene Wohnung im Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche und ein Bad.
Eine Verkaufsfläche mit Fensterfront, Büro, Küche, WC und einem Lager befinden sich im Erdgeschoss. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca.100m².

Einheit 2:
Im hintern Teil des Gebäudes befindet sich im Erdgeschoss eine Werkstatt sowie ein Büro. Dieses kann auch als kleiner Verkaufs- und Beratungsraum genutzt werden. Im 1 OG befindet sich ein Wasch-/Duschraum sowie ein WC, Aufenthaltsraum, Büro-/Zeichenraum. Das EG verfügt über ein großes Rolltor als Zugang zur Werkstatt.

Gewerbegebiet Wesel-Schepersfeld, nahe der BAB A3, sowie beste Verbindungen zum nahe gelegenden Ruhrgebiet und den Niederlanden.

Besichtigung:
Für Besichtigungstermine stehe ich, Frau Breibach, selbstverständlich gerne unter folgender Rufnummer zur Verfügung: 0173-1419294.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.baufi-invest-immo.de!

FINANZIERUNG:
Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281- 163 991 16 jederzeit gerne zur Verfügung.

VERSICHERUNGEN:
Gerne berät Sie unser Team individuell in Ihren Versicherungsangelegenheiten. Aus über 100 Tarifen und Gesellschaften finden wir das optimale Angebot für Sie! Gerne vereinbaren wir ein Beratungstermin mit Ihnen unter folgender Rufnummer: 0281 163 991 12

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest-immo.de.



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Kontakt

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Firma Baufi-Invest Immo
Kontaktperson Breibach Cornelia
Adresse Kreuzstr. 60 , 46483 Wesel
Telefon Telefonnummer anzeigen 02811639910
Website Hier klicken

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