Reihenendhaus auf großem verwunschenen Grundstück (AG-5154)

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Übersicht

Adresse: 29313 Hambühren
Referenznummer: 5154
Haus / Reihenhaus / zum Kauf
Kaufpreis 129.000 €
Kaufpreis pro m² 1.172,73 €
Maklerprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Garage Miete 0,00 €
Garage Kaufpreis 0,00 €
Garage Anzahl 1
Wohnfläche 110,00 m²
Grundstücksfläche 513,00 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Terrassen 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1969
Einbauküche Ja
Boden Fliesen Teppich Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Garten Ja
Gäste WC Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 11.04.2028
Endenergiebedarf 216.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Beschreibung

Möchten Sie im Grünen Wohnen?
Mitten in Hambühren können wir Ihnen ein 1969 massiv gebautes Reihenendhaus auf einem verwunschenen Grundstück von ca. 513 m² anbieten.
Das Haus bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss ein kleines Gäste-WC und die Küche, die durch einen Bogendurchbruch mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist. Vom Wohnzimmer haben Sie auch Zutritt auf die Terrasse und den Garten.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem Wannenbad, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einen weiteren großzügigen Raum mit Balkon zum rückwärtigen Garten. Durch den Ausbau des Dachgeschosses konnte ein weiteres großes Zimmer gewonnen werden.
Das Haus bietet im Keller Platz für die 2008 erneuerte Gasheizung und Stauraum für dies und das. Der Keller ist sowohl über die Diele als auch vom rückwärtigen Garten zugängig. Praktisch ist die Garage, die sich direkt am Haus befindet und so kurze Wege garantiert. Auch die Garage bietet einen Zugang zum Garten.
Sämtliche Fenster des Hauses sind mit innenliegenden Sprossen und Rollläden versehen, die im Sommer für Sonnenschutz sorgen und das ganze Jahr über ein angenehmes Sicherheitsgefühl vermitteln. Für einen Kaminofen ist bereits eine Vorbereitung im Haus vorgenommen worden und im Garten sorgt ein eigener Brunnen für ausreichend Bewässerung der Pflanzen.
Hier können Träume gelebt werden – schauen Sie doch einmal rein.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 11.04.2028
Endenergiebedarf: 216,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

4 Zimmer, offene Küche mit Einbauküche, Wannenbad, Gäste WC, Vollkeller, Garage
Heizung: Junkers Gas-Heizung von 2008
Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich
Fenster: Kunststoff ISO weiß mit innenliegenden Sprossen
Sonstiges: Dusche im Keller, Rollläden, eigener Gartenbrunnen, kleiner Gartenschuppen, Kaminvorbereitung vorhanden

Die Gemeinde Hambühren, mit ca.11.000 Einwohnern, liegt ca. 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Die sieben Ortsteile, unter anderem Hambühren I + II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter.
Schöne Bauernhöfe und kräftige Eichenbestände wurden über die Jahrhunderte erhalten. Ebenfalls landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.
Hambühren bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut erreichbar. Zwei Grundschulen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in ortsnaher Umgebung in Winsen/Aller und Celle. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte - Allgemeinmedizin/ praktische Ärzte und Zahnärzte und Apotheken - sichergestellt.
Für Freizeitsport, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein. Im Norden fließt die Aller. Zur Entspannung im Sommer lädt das Strandbad Ovelgönne ein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 216.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.



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Kontaktperson Andreas Gode
Adresse Hannoversche Straße 18, 29221 Celle
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