Modernisierung in 2015! Familien aufgepasst! Schöne 4 Zimmer in traumhafter Grünlage

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Übersicht

Adresse: Am Würmufer 25, 82131 Gauting
Objekt-Nr.: 86-0844880001
Wohnung / Erdgeschoss / zur Miete
Kaltmiete 1.782,06 €
Nebenkosten 229,00 €
Heizkosten enthalten Nein
Heizkosten 164,00 €
Warmmiete 2.175,06 €
Kaution 5.346,18 €
Wohnfläche 140,32 m²
Zimmer 4
Terrassen 1
verfügbar ab 10.12.2016

Details

Baujahr 1971
Dusche im Bad Ja
Wanne im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Kabel/Sat-TV Ja
Abstellraum Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 02.02.2024
mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf 71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Ausstelldatum 02.02.2014

Beschreibung

Die Wohnanlage mit mehreren Gebäuden liegt ruhig inmitten vieler Grünflächen und grenzt direkt an den Fluss Würm. Die Gemeinde Gauting (Landkreis Starnberg) liegt mit rund 20.000 Einwohnern im idyllischen Würmtal ca. 20 km südöstlich der Großstadt München.Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Stockdorf, Unterbrunn, Oberbrunn, Hausen und Buchendorf.Mit dem Auto sind Sie in etwa 25 Minuten in der Landeshauptstadt. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt von München in 30 Minuten.Die S-Bahn- Station Gauting ist ca. 12 Minuten fussläufig zu erreichen.Außerdem gelangen Sie mit der S-Bahn in knapp 10 Minuten zum Erholungsgebiet Starnberger See. Hier bieten sich wunderbare Ausflüge in die Berglandschaft und Seenlandsaft im Alpenvorland an.Der MVV-Busverkehr bietet Ihnen viele Möglichkeiten in die umliegenden Gemeinden zu fahren.Kinderkrippen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden.Sie finden in Gauting zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium.Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Friseurgeschäfte, Tierarzt und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Die Gemeinde verfügt auch über beheiztes Sport- und Familienbad.

Rollläden; Badewanne und Dusche; Türsprechanlage; Isolierverglasung; Warmwasser zentral (über Heizanlage); Waschmaschinenanschluss; superflache Dusche; barrierearmes WC; Kellerraum; Abstellkammer; Gas-Zentralheizung; Parkett; Sat-Anlage/Kabel; Außenbeleuc htung; Wärmedämmung der Kellerdecke; Fassadenvollwärmeschutz; Terrasse;

+ Die neue Dacheindeckung sorgt für eine gute Energiebilanz und ein stimmiges Gesamtbild!
+ Von der neuen, technisch hochwertigen Fassadendämmung profitieren Sie gleich dreifach: Sie sieht nicht nur gut aus und verschafft ein angenehmes Raumklima, sondern hilft auch maßgeblich dabei Heizkosten zu sparen!
+ Der Sommer kann kommen - genießen Sie diesen auf einem neu sanierten Balkon!
+ Mit der neu installierten Gegensprechanlage fühlen Sie sich jederzeit sicher!
+ Richtig einladend: ein neuer Treppenhausanstrich sorgt bereits im Hauseingangsbereich für eine angenehme Atmosphäre!

Das in idyllischer Lage liegende Wohnhaus lädt zum Verweilen ein. Die gemütlichen Räume können Sie farblich nach Ihren Wünschen gestalten. Schaffen Sie sich somit ihr eigenes Wohlfühlparadies. Sonne pur. Freuen Sie sich auf den Sommer auf der großen Terrasse. Innerhalb der Wohnung bieten Ihnen zusätzliche Abstellräume Stauraum und ermöglichen somit eine bessere Nutzung der Wohnung.



Die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Buchen Sie rund um die Uhr online Ihren Besichtigungstermin unter www.vonovia.de.



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