4-Zimmer-Wohnanlage-Kapitalanlage zum Kauf in Essen

Adresse: Alfredstraße 191, 45131 Essen
Referenznummer: 1083-P
Kapitalanlage / Wohnanlage / zum Kauf

Kaufpreis	419.000 €
Heizkosten	0,00 €
Kaufpreis pro m²	4.640,09 €
Mieteinnahmen (ist)	18.420,00 €

Wohnfläche	90,30 m²
Grundstücksfläche	0,00 m²
Gesamtfläche	90,30 m²
Zimmer	4
verfügbar ab	sofort

Baujahr	1933
Zustand	teil/vollsaniert
Heizungsart	Fern
Energieträger	Gas

Energiepassart	bedarf
gültig bis	28.02.2029
Endenergiebedarf	99.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C
Ausstelldatum	28.02.2019
Jahrgang	2014
Gebäudeart	wohn

Hier bietet sich Ihnen eine einzigartige Gelegenheit der Kapitalanlage. Zwei sehr gute vermietete Appartements in Top-Lage! Erst vor wenigen Jahren grundlegend saniert!

Diese gemütlichen 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid - Optimal für Alleinstehende, Senioren oder möbliertes Wohnen auf Zeit!

Die Anlage besticht durch die äußerst zentrale Lage, sowie großzügig und liebevoll angelegte Grünflächen. Lediglich ca. 100m Luftlinie zur bekannten und beliebten RÜ.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurde ca.im Jahr 2000 die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, isolierverglaste Kunststofffenster installiert, eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die Dachböden ausgebaut und die Dächer neu gedeckt und Glasfahrstühle angebracht.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1083-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Die beiden hier angebotenen ETWs befinden sich im Erdgeschoss nebeneinander in der Hausnummer 191. Beide Wohnungen wurden erst vor wenigen Jahren grundlegend saniert. Sie sind aktuell in möbliertem Zustand vermietet und werden auch mit dem Mobiliar verkauft.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die gemeinschaftliche Nutzung einer Waschküche und des großen Gartens ist ebenfalls möglich. Jede Wohnung hat einen gesonderten Waschmaschinenstellplatz.

Zuhause im Essener Süden! Rüttenscheid verbindet hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Sie sind also mittendrin!

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie hier ebenso wie Fach- und Spezialitätengeschäfte. Der Supermarkt 'Edeka' ist lediglich 2 Minuten Fußweg vom Objekt entfernt.

Der traditionsreiche Wochenmarkt im Herzen von Rüttenscheid lockt mit seinem lebendigen und bunten Treiben. Er ist ein beliebter Treffpunkt und über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt.
Kultur pur garantieren unter anderem das Museum Folkwang, die Philharmonie, das Aalto-Musiktheater, die Grugahalle und weitere renommierte Bühnen sowie eine moderne Galerie-Szene.

Dazu bietet Rüttenscheid eine kreative Gastronomielandschaft, die von regional bodenständig über multikulturell bis zur Sterneküche allen Ansprüchen an Freude und Genuss gerecht wird.
Grugapark und Grugabad bieten beste Freizeitmöglichkeiten in wenigen Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause.

Der nahegelegene Baldeneysee und die umliegenden Wälder geben Raum für Sport und Erholung. Auch für Pendler liegt das Viertel ideal: An die A 40 und A 52 ist Rüttenscheid gut angebunden, die Flughäfen Düsseldorf und Mülheim sind in kurzer Zeit erreichbar und zum Essener Hauptbahnhof sind es mit U-Bahn oder Bus nur wenige Minuten.

Es verwundert also nicht, dass Jung und Alt die überzeugenden Qualitäten Rüttenscheids, die das Wohnen in diesem Viertel so angenehm und außergewöhnlich machen, zu schätzen wissen.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Angaben zum Energieausweis:
Art: Verbaruchsausweis
Endenergiewert: 103 kWh (m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1933
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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Kontaktperson	Herr Damian Lange NIK GmbH und Co KG -
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Telefon	Telefonnummer anzeigen 0234/ 90 48 111
Mobil	Mobilfunknummer anzeigen 0177/ 26 87 873
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Gute vermietet in TOP Lage in Essen Rüttenscheid! ETW Paket mit 2 Wohnungen im Erdegschoss

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