*** Reihenmittelhaus in Wedau - teilweise vermietet!!! ***

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Übersicht

Adresse: Zur Wolfskuhl 46, 47279 Duisburg
Referenznummer: 6122-1
Haus / Zweifamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 154.000 €
Nebenkosten 163,00 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 1.387,89 €
Mieteinnahmen (ist) 241,41 €
Wohnfläche 110,96 m²
Grundstücksfläche 231,00 m²
Zimmer 4
Anzahl Etagen 2
Wohneinheiten 2

Details

Baujahr 1915
Zustand gepflegt
Garten Ja

Beschreibung

Adresse:
Zur Wolfskuhl 46 (Erdgeschosswohnung leer zum Bezug)

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde 1915 gebaut und umfasst ca. 111 m² Wohnfläche.
aufgeteilt auf 2 Wohnungen.

Das Erdgeschoss ist leergezogen und umfasst ca. 48 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche und Bad.
Von der Küche gelangen Sie in den sonnigen Garten

Das 1. Obergeschoss sowie Teile des Dachgeschosses umfassen ca. 62 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad.
Dies Wohnung ist unbefristet vermietet!!!

Für Rückfragen stehe ich gern unter
katrin.uibel@vonovia.de
oder Mobil 0175 / 938 70 38 zur Verfügung

Die Erdgeschosswohnung ist 2014 mit einer neuen Elektrik sowie mit aktuellen Nachtspeicheröfen ausgestattet worden.
Die Küche wurde mit einem neuen Fliesenspiegel versehen und der Boden neu gefliest.
Weiterhin befindet sich Laminat im Objekt.
Die Wohnung ist also mit kleineren Renovierungsarbeiten sofort wieder vermietbar.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 1968 vermietet.

Der Stadtteil Wedau liegt im Süden von Duisburg.
Das Objekt 'Zur Wolfskuhl 46' ist ein Objekt mitten in der ehemaligen Eisenbahnersiedlung, welche geprägt ist von schönen, denkmalgeschützten Bauten aus den Anfängen des letzten Jahrhunderts.

Ganz in der Nähe befinden sich die Regattastrecke und das Erholungsgebiet 'Sechs-Seen-Platte'.

Direkt in der Siedlung befinden sich rund um den Wedauer Markt Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten.
Gute Anbindungen an den ÖPNV sowie Autobahnen sind ebenfalls vorhanden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.



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Firma Vonovia SE Niederlassung Duisburg
Kontaktperson Uibel Katrin
Adresse Philippstraße 3, 44803 Bochum
Telefon Telefonnummer anzeigen 0234 / 314--2879
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