vermietete 4 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage

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Übersicht

Adresse: 40229 Düsseldorf
Referenznummer: 180-001
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 340.000 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 332,00 €
Kaufpreis pro m² 3.469,74 €
Mieteinnahmen (ist) 9.463,92 €
Wohnfläche 97,99 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Zimmer 4,5
Anzahl Etagen 4
Balkone 1

Details

Baujahr 1971
Energieträger Gas Elektro
Energiepassart verbrauch
gültig bis 14.11.2028
Kennwert 86.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 14.11.2018
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Das Objekt ist sehr gepflegt und liegt, umgeben von großzügigen Grünflächen, in einem ruhigen Wohngebiet in Düsseldorf - Eller.

Die Haustüranlage wurde erneuert, die Kellerdecke wurde gedämmt. In den Wohnungen wurden 2017 die Fenster erneuert.

Die Wohnung ist langjährig vermietet, das Mietverhältnis wird durch den Kauf übernommen, eine kurzfristige Eigennutzung ist nicht möglich.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 180-001 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

- gut geschnittene 4 - Zimmer Wohnung:
- Wohnfläche 98 m²
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- vermietet seit 2011
- Grundmiete 788,66 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 106 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 211,00 EUR mtl.
- Hausgeld 332 EUR mtl.
- letzte Mieterhöhung 01.12.2019
- Balkon
- neue Fenster (2017)
- Keller
- Trockenraum im Keller
- Kauf eines Stellplatzes möglich
- Kaufpreis Stellplatz Außen 10.000 EUR
- Kaufpreis Stellplatz Tiefgarage 15.000 EUR

Der Stadtteil Eller zeichnet sich durch seine optimale Lage aus - ruhig und familienfreundlich mit vielen Grünflächen, mit direkter Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt.

Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarem Umfeld. Für einen hohen Erholungswert sorgen der in wenigen Minuten erreichbare Schlosspark Eller sowie der weitläufige Eller Forst.

Mit den öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn, Bus- und Straßenbahn fährt man schnell und unkompliziert die umliegenden Stadtteile, den Düsseldorf HBF und das Zentrum sowie Essen, Leverkusen und Köln. Durch die gute Anbindung an das Autobahnnetzt (A46, A 59 mit Anschluss an die A 3) erreicht man innerhalb kürzester Zeit die Städte Köln, Wuppertal, Neuss und das Ruhrgebiet.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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