Top sanierte 4-Raum-ETW zur Kapitalanlage in Essen-Holsterhausen ! Provisionsfrei !

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Übersicht

Adresse: Stobbestraße 4, 45147 Essen
Referenznummer: 1223-9
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf
Kaufpreis 113.100 €
Nebenkosten 158,00 €
Heizkosten 0,00 €
Hausgeld 265,00 €
Kaufpreis pro m² 1.512,44 €
Mieteinnahmen (ist) 453,17 €
Wohnfläche 74,78 m²
Zimmer 4,5
Anzahl Etagen 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1956
Zustand modernisiert
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Fern
Energieträger Fern
Garten Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 08.07.2019
Kennwert 91.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 08.07.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine EG-Wohnung aus einer Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage in Holsterhausen, Stobbestr. 4+6.

Es handelt sich hier um eine familienfreundliche 4-Raum-Wohnung mit ca. 75m² Wohnfläche im Erdgeschoss.

Die Wohnung ist vermietet und der Mietvertrag muss om Erwerber übernommen werden.

Der sehr gute Wohnungsgrundriss und die Top Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

Dem Angebot ist ein beispielhafter Grundriss beigefügt.

Die Wohnung ist derzeit mit einer Gesamt-Nettokaltmiete von rd. 5.438 EUR p. a. (IST) sehr gut vermietet.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 2 Häusern mit 16 Wohnungen.


Wichtig :
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Bei Interesse können wir Ihnen umfangreiche Informationen und Unterlagen übersenden !

Es können auch weitere Wohnungen erworben werden !

Die Objekte sind mit einer wärmeisolierten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Die Häuser sind sehr gepflegt und befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik; auch die Wohnung wurde umfangreich saniert (aktuelle Elektroinstallation innerhalb der Wohnung mit FI-Absicherung, modern gestaltetes Wannenbad mit Fenster und heller Küchenbereich).

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fernwärme und die Wohnungen verfügen über Kabel-TV sowie Kellerräume und Abstellräume im Dachboden.

Die Kellerdecke sowie der Dachboden sind ebenfalls energiesparend gedämmt.

Der zentrale Standort Holsterhausen zählt zu den gefragtesten Standorten in Essen.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 und zur A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Firma Ludwig Immobilien - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson Ludwig Markus
Adresse Deggingstr. 89, 44141 Dortmund
Telefon Telefonnummer anzeigen 0231 / 22 98 13 63
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