4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon zum Kauf in Köln

Adresse: Amsterdamer Straße 225, 50735 Köln
Referenznummer: 39098-17
Wohnung / Erdgeschoss / zum Kauf

Kaufpreis	245.000 €
Heizkosten	0,00 €
Kaufpreis pro m²	3.769,23 €
Mieteinnahmen (ist)	8.447,40 €

Wohnfläche	65,00 m²
Grundstücksfläche	0,00 m²
Zimmer	4,5
Anzahl Etagen	2
Balkone	1
Wohneinheiten	24

Baujahr	1963
Zustand	gepflegt
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger	Gas

Energiepassart	bedarf
gültig bis	30.04.2024
Endenergiebedarf	86.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C
Ausstelldatum	30.04.2014
Jahrgang	2008
Gebäudeart	wohn

Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über einen schönen Balkon. Sie liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Amsterdamer Straße im Stadtteil Niehl. Ein großzügiger Kellerraum ist Bestandteil des Angebotes. Die Wohnung wurde 2021 vollständig saniert und renoviert.

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 8.447,40 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,72%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 4.461,54 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 260 EUR. Davon entfallen 65,40 EUR auf die Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum Stichtag 31.12.2021 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 118.467 EUR.

Zu der 1963 erstellten Wohnanlage gehören insgesamt 4 Häuser, in denen sich 24 Wohneinheiten befinden. Die Häuser werden professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten.

Die Wohnung ist seit 2021 gut vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahr 2000.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39098-17 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Balkon
Gegensprechanlage
Abstellkammer
Kellerraum
Gaszentralheizung
Küche und Bad erneuert (2021)
Elektrik erneuert (2021)

WEG Amsterdamer Straße 221-225, 50735 Köln-Niehl

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

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