Gepflegtes + Großes Selbstnutzer/ Kapitalanleger 2-Fam.Haus in Herten-Scherlebeck, Behrensstr. 14b

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Übersicht

Adresse: Behrensstraße 14, 45701 Herten
Referenznummer: 2936-1
Haus / Zweifamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 249.400 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 1.662,67 €
Mieteinnahmen (ist) 631,65 €
Freiplatz Anzahl 3
Wohnfläche 150,00 m²
Grundstücksfläche 481,00 m²
Zimmer 4,5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Sep WC 1
Balkone 1
Wohneinheiten 2

Details

Baujahr 1901
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Garten Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 11.04.2024
Endenergiebedarf 453.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Ausstelldatum 11.04.2014
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Das sehr gepflegte 2-Familienhaus Behrensstr. 14b umfasst zwei Wohnungen.

Die Wohnung im EG mit ca. 63 m² Wfl., 2 Raum, Küche, Diele, Wannenbad + separates Gäste-WC steht Ihnen zur Selbstnutzung zu Verfügung (Leerstand) und muss umfangreich renoviert werden.

Die Wohnung im 1. OG mit einer Wfl. von ca. 87 m² Wfl., 2 Raum, Küche, Diele, Bad und Balkon ist langfristig vermietet.

Die Netto-Kaltmiete der großen Wohnung im 1.OG beträgt 341,65 EUR / mtl. bzw. 4.100,-- EUR / Jahr.

Die Warm-Miete inkl. anfallender Nebenkosten + Heizkosten beträgt 546,65 EUR / mtl. bzw. 6.560,-- EUR / Jahr

Der bestehende Mietvertrag der Mieter im 1.OG muss vom Erwerber übernommen werden mit lebenslangem Kündigungsschutz.

Insgesamt verfügt das Haus somit über ca. 150 m² Wfl. auf einem Kaufgrundstück mit einer Gesamtfläche von 481 QM.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2936-1 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Hinter dem Haus befinden sich 2 abgeteilte großzügige Gärten zur Selbstnutzung sowie Mieternutzung.

Darüber hinaus sind ausreichend Pkw-Abstellplätze hinter dem Haus vorhanden.

Die Wohnungen sind zum Teil altersbedingt - und teilrenoviert ausgestattet und verfügen vollständig über Kunststoff-Thermopane-Fenster und Gas-Zentralheizung.

Zusätzlich sind Wasch-, Trocken- sowie Mieterkeller und Kabel-TV iim Haus vorhanden.

Im Dachgeschoss können zusätzlich ein Trockenraum und weitere Räume als Mansardenzimmer genutzt werden.

Das Haus Behrensstr. 14b liegt inmitten der Gertrudenausiedlung in Herten-Scherlebeck.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Ried.

Versorgungsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung.

Die gute Anbindung an die A 43 macht Herten-Scherlebeck zu einem attraktiven Standort

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei -



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