Grünwettersbach: Stadtnahe, idyllisch gelegene Doppelhaushälfte

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Übersicht

Adresse: 76228 Karlsruhe
Referenznummer: 1910402
Haus / Doppelhaushälfte / zum Kauf
Kaufpreis 680.625 €
Freiplatz Anzahl 1
Wohnfläche 143,00 m²
Nutzfläche 12,00 m²
Grundstücksfläche 225,00 m²
Zimmer 5
Anzahl Etagen 3
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Sep WC 1
Balkone 1
Terrassen 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 2020
Zustand projektiert
Dusche im Bad Ja
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger LuftWP
Wasch-/Trockenraum Ja
Gäste WC Ja

Beschreibung

Stadtnah gelegen und dennoch von Grün umgeben: In dieser großzügig geschnittenen Doppelhaushälfte (DHH) in Grünwettersbach werden Sie und Ihre Familie sich sofort zuhause fühlen!

Das Objekt gehört zu einer kleinen Einheit von 4 geplanten DHH, die alle in Massivbauweise (Ytong 36,5) entstehen. Es liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Das Besondere an diesem Haus ist zum einen seine leichte Hanglage, die einen tollen Blick auf die umliegenden Wälder ermöglicht. Doch auch seine ansprechende Architektur und die gehobene Ausstattung mit 2 Bädern, Terrasse und Balkon sind bemerkenswert.

Es wird Sie garantiert erstaunen, wie hell und freundlich das Innere durch die zahlreichen, teilweise bodentiefen oder mit Unterlichtern bestückten Fenster wirkt. Kommen Sie mit uns auf einen virtuellen Streifzug durchs Haus: Im Erdgeschoss finden wir einen großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit separater Küche und Zugang zu einem nicht einsehbaren Balkon, ein Gäste-WC und eine Diele. Gehen wir die Treppe eine Etage hoch, betreten wir das Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern und einem Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche. Eine integrierte Dachgaube schafft zusätzlichen Wohnraum und bringt noch mehr Licht ins Dachgeschoss. Auch dem Kellergeschoss kommt die Hanglage des Hauses sehr zugute, denn Sie gelangen von hier aus direkt zur Terrasse und in den Garten. Das Kellergeschoss verfügt neben einem großen Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer über ein Tageslichtbad mit Dusche. So können Sie diesen Bereich auch als in sich abgeschlossene Rückzugsebene nutzen, zum Beispiel für sich selbst oder Ihre Kinder. In einem weiteren Raum im Kellergeschoss werden Heiztechnik und Waschmaschine untergebracht.

Unser Wunsch und Ziel ist es, dass Sie und Ihre Familie sich vom ersten Tag an in Ihrem neuen Haus daheim fühlen. Darum bieten wir Ihnen verschiedene Grundausstattungen von Fliesen, Türen oder Sanitäranlagen - allesamt von namhaften Markenherstellern.

Der Garten mit Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. In der warmen Jahreszeit lässt sich so die Nachmittags- und Abendsonne optimal genießen! Ihren Garten können Sie liebevoll bepflanzen und als grünen Erholungsraum für sich und Ihre Lieben nutzen. Auch ein Stellplatz ist im Preis integriert.

Ihr Haus wird exakt geplant und innerhalb der zugesagten Bauzeit von 8 Monaten durch regionale Profihandwerker errichtet. Um sicherzustellen, dass Ihr Haus technisch einwandfrei gebaut wird, schalten wir für alle Bauphasen einen Baubegleiter von TÜV oder Dekra ein. Die Kosten für diese Leistung tragen wir.

Zu all diesen Vorteilen gesellt sich das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis. Im Preis sind neben dem Grundstück auch die Luft-Wasser-Wärmepumpe (mit Fußbodenheizung) und die Malerarbeiten enthalten.

Ein weiteres Plus ist die Lage: Zum nächstgelegenen Kindergarten sind es nur rund 600 Meter, die Grundschule ist etwa 1 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Familienlebens sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreicht. Grünwettersbach ist zwar ländlich gelegen, doch mit dem Auto gelangt man schnell zu den Autobahnen 8 und 5 und über die Südtangente in nur 15 Minuten in Karlsruhes Innenstadt.
Grünwettersbach verbindet Leben umgeben von Natur und verkehrsgünstige Lage in besonderer Weise. Das macht den Ort als Wohnort für junge Familien mit Kindern sehr spannend.

Unser neues Extra für Sie: Wir bieten Ihnen an, über ein Partnerunternehmen den Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie zu organisieren. Dazu können Sie gerne einen Termin mit uns vereinbaren und wir leiten alles Weitere für Sie in die Wege.

Ausstattung:

•Grundstück
•Wasserdichter Keller
•Hausanschlüsse (Strom und Wasser)
•Energiesparsame Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung)
•Energieausweis gemäß EnEV 2014 (mit Verschärfung ab 2016)
•2 Badezimmer und 1 Gäste-WC (Fliesen auf den Böden und an den Wänden; Sanitärobjekte)
•Außenanlage (Pflastern von Hauszugangsweg, Terrasse und 1 Stellplatz)
•5 Jahre Gewährleistung

Grünwettersbach - ein Ort, der die Nähe zur Stadt und Natur in sich vereint!

Der rund 4.500 Einwohner zählende Stadtteil von Karlsruhe wurde 1975 eingemeindet und liegt im Südosten von Karlsruhe. Zusammen mit dem direkt angrenzenden Palmbach bildet er den Ort Wettersbach. Durch seine Halbhöhenlage zählt Grünwettersbach eindeutig zu Karlsruhes begehrtesten Wohnlagen. Wer die Nähe zur Stadt nicht missen möchte und dennoch Ruhe schätzt, wird sich hier im Nu heimisch fühlen.

Verkehrsanbindung:
Als Stadtteil von Karlsruhe hat Grünwettersbach eine sehr gute Busverbindung zum Karlsruher Hauptbahnhof, nach Durlach, Waldbronn und Langensteinbach. Mit dem Auto gelangt man über die Anschlussstelle Karlsbad zügig auf die Autobahnen 8 und 5. Und über die Südtangente ist Karlsruhes Innenstadt in nur 15 Autominuten erreicht.

Bildung und Versorgung:
In Wettersbach gibt es 4 Kindergärten und eine Grundschule. Sämtliche weiterführende Schulen findet man in Durlach, Langensteinbach und natürlich in Karlsruhes Innenstadt. Alle Schulen sind leicht mit dem Bus zu erreichen. Auch für die Dinge des täglichen Bedarfs ist Wettersbach bestens gerüstet. So gelangt man schnell zu wichtigen Einrichtungen. Durch die gute Infrastruktur lässt sich der Familienalltag in Grünwettersbach mühelos organisieren.

Entfernungen vom Haus:
- Nächstgelegener Kindergarten: 600 m
- Grundschule: 1000 m
- Sportplatz: 600 m
- Rathaus: 400 m
- Apotheke: 500 m
- Restaurants: 550 m

Freizeit:
Durch die unweit gelegenen Naherholungsgebiete ist Grünwettersbach der ideale Ort für alle Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten jeder Art. Im Ort selbst gibt es verschiedene Vereine – zum Beispiel den Instrumental-Musikverein oder den Schwarzwaldverein, die sich über neue Mitglieder freuen. Die vielen Kinderspielplätze sorgen dafür, dass sich auch die Kleinsten hier wohl fühlen.

Die Architekten-, Vermessungs- und Statikerleistungen sind ebenfalls im Preis integriert. Das Haus wird schlüsselfertig massiv gebaut, mit Handwerksfirmen aus der Region.

Die verwendeten Ytongsteine (36,5) sorgen für einen hohen Wärmeschutz und ein optimales Raumklima. Zwischen den einzelnen Häusern werden jeweils 2 Wände in Kalksandstein errichtet (Dicke 17,5), was den Schallschutz enorm erhöht.



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