Otterstadt: Schicke Doppelhaushälfte voller Lieblingsplätze – Video-Beratung unter 0152 05471062

Überblick Details Beschreibung Kontakt

Übersicht

Adresse: 67166 Otterstadt
Referenznummer: 1910703
Haus / Doppelhaushälfte / zum Kauf
Kaufpreis 596.000 €
Freiplatz Anzahl 2
Wohnfläche 155,00 m²
Nutzfläche 52,00 m²
Grundstücksfläche 616,00 m²
Zimmer 5
Anzahl Etagen 3
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Sep WC 1
Terrassen 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 2020
Zustand projektiert
Dusche im Bad Ja
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger LuftWP
Wasch-/Trockenraum Ja
Gäste WC Ja

Beschreibung

Geräumig geschnitten und familienfreundlich geplant: In dieser Doppelhaushälfte in Otterstadt findet jedes Familienmitglied seinen ganz eigenen Lieblingsplatz.

Die Doppelhaushälfte gehört zu einer kleinen Einheit von insgesamt vier Häusern: zwei Doppelhaushälften und zwei Einfamilienhäusern. Alle entstehen in Massivbauweise (Ytongsteine 36,5). Die beiden Doppelhaushälften sind im Bereich des Ergeschosses durch einen 1,20 m breiten Weg voneinander getrennt, sodass ein Durchgang entsteht. Dieser Durchgang führt direkt zum Garten und ist auch mit einem Kleinbagger befahrbar. Die vier Häuser entstehen in einem gewachsenen Wohngebiet in Zentrumsnähe. So sind der nächste Kindergarten, Schule und Supermarkt nicht einmal 400 Meter entfernt.

Es wird Sie verwundern, wie angenehm hell und freundlich das Innere des Hauses wirkt. Die vielen, teilweise bodentiefen Fenster und die beiden Dachfenster lassen viel Tageslicht herein.

Auch was die Aufteilung angeht, hat das Haus so einiges zu bieten: im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, eine Diele, eine Garderobe und ein Gäste-WC. Im darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Flur. Darüber liegt das Studio (Spitzboden), das beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Keller erstellen wir für Sie drei Kellerräume und einen Raum für Haustechnik plus Waschmaschine. Sie sehen: Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Fülle an Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune auszubreiten.

Unser Wunsch und Ziel ist es, dass Sie und Ihre Familie sich vom ersten Tag an in Ihrem neuen Haus daheim fühlen. Darum ist der Grundriss gut durchdacht und ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche. Wir bieten Ihnen verschiedene Ausstattungen von Fliesen, Türen oder Sanitäranlagen - allesamt von namhaften Markenherstellern.

Der große Garten mit Terrasse liegt hinter dem Haus, kann sehr liebevoll bepflanzt werden und stellt einen grünen Erholungsraum für Sie und Ihre Lieben dar. Im Hauspreis sind zwei Stellplätze enthalten.

Ihr Haus wird exakt geplant und innerhalb der zugesagten Bauzeit von 8 Monaten durch regionale Profihandwerker errichtet. Die Bauleitung übernimmt ein externes, sehr erfahrenes Ingenieurbüro. Um zusätzlich sicherzustellen, dass Ihr Haus technisch einwandfrei gebaut wird, schalten wir für alle Bauabschnitte einen Baubegleiter von TÜV oder Dekra ein. Die Kosten für diese Leistung tragen wir.

Zu all diesen Vorteilen gesellt sich das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis. Im Preis sind neben dem Grundstück auch der Ausbau des Dachgeschosses und die Luft-Wasser-Wärmepumpe (mit Fußbodenheizung) enthalten.

Ein weiteres Plus ist die Lage: Die Wege zum Zentrum sind sehr kurz und alle Einrichtungen des täglichen Familienlebens (Kita, Grundschule, Einzelhändler) innerhalb weniger Minuten erreicht. Otterstadt liegt sehr verkehrsgünstig zwischen der A61 und der B9.

Gerade für junge Familien ist Otterstadt der ideale Wohnort. Das liegt an seiner lebendigen Umgebung, der familien-freundlichen Infrastruktur und den vielen verschiedenen Freizeitangeboten.

Unser neues Extra für Sie: Wir bieten Ihnen an, über ein Partnerunternehmen den Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie zu organisieren. Dazu können Sie gerne einen Termin mit uns vereinbaren und wir leiten alles Weitere für Sie in die Wege.

Ausstattung:
•Grundstück
•Wasserdichter Keller
•Studio
•Hausanschlüsse (Strom und Wasser)
•Energiesparsame Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung)
•Energieausweis gemäß EnEV 2014 (mit Verschärfung ab 2016)
•1 Badezimmer und 1 Gäste-WC (Fliesen auf den Böden und an den Wänden; Sanitärobjekte)
•Außenanlage (Pflastern von Hauszugangsweg, Terrasse und Stellplätzen)
•5 Jahre Gewährleistung

Otterstadt - malerisch und verkehrsgünstig gelegen

Mit rund 3.400 Einwohnern ist das zur pfälzischen Gemeinde Rheinauen gehörende Otterstadt auch Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Ort ist für Groß und Klein besonders attraktiv, verfügt er doch über eine erstklassige Infrastruktur und zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit bunt und lebendig zu gestalten.

Verkehrsanbindung:
Otterstadt liegt sehr verkehrsgünstig zwischen der A61 und der B9. Über den Rhein verkehrt eine Fähre nach Brühl (Baden-Württemberg). Der Ort ist gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden und gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. In Speyer und Schifferstadt gibt es Haltepunkte der S-Bahn Rhein-Neckar. Buslinien führen in die umliegenden Ortschaften, nach Speyer und nach Ludwigshafen am Rhein.

Bildung und Versorgung:
In der Gemeinde Rheinauen sind drei Kindergärten und eine Grundschule angesiedelt. Weiterführende Schulen (z.B. verschiedene Gymnasien und die Berufsbildende Schule) kann man in Speyer besuchen. Auch die Dinge des täglichen Lebens lassen sich bestens vor Ort regeln. So finden Sie vom Einzelhändler über den Supermarkt bis hin zu verschiedenen Restaurants in Otterstadt vieles, was das tägliche Familienleben erleichtert. Die medizinischen Erfordernisse decken ein Allgemeinarzt und eine Apotheke vor Ort ab.

Entfernungen (Luftlinie) vom Haus zu:
- KiGa ca. 200 m
- Schule ca. 300 m
- Supermarkt ca. 300 m
- Arzt ca. 300 m
- Restaurant ca. 400 m
- Apotheke ca. 600 m
- Café ca. 700 m
- Segelclub ca. 800 m

Freizeit:
Im Sommer locken zahlreiche Baggerseen und die Rheinauen. Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege laden zu jeder Jahreszeit zu Aktivitäten im Freien ein. Wer mag, kann auch im Verein Tennis spielen oder segeln. In Otterstadt feiert man gerne und viel - beispielweise das Heimat- und Karpfenfest mit Festumzug im Juli oder die Kerwe im September. Außerdem gibt es zahlreiche Vereinsfeste, Konzerte, Kleinkunst und Theater. Auch Sehenswürdigkeiten sind im Ort einige zu besuchen und zu bestaunen wie zum Beispiel das Remigiushaus, den Königsplatz oder den Otterdritschen Brunnen.

Für junge Familien lässt sich das Alltagsleben in Otterstadt leicht und angenehm gestalten.

Die Architekten-, Vermessungs- und Statikerleistungen sind ebenfalls im Preis integriert. Das Haus wird schlüsselfertig massiv gebaut, mit Handwerksfirmen aus der Region.

Die verwendeten Ytongsteine (36,5) sorgen für einen hohen Wärmeschutz und ein optimales Raumklima. Zwischen den einzelnen Häusern werden jeweils 2 Wände in Kalksandstein errichtet (Dicke 17,5), was den Schallschutz enorm erhöht.



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