EFH in ruhiger Sackgassenlage in Kiel-Friedrichsort. Für den Käufer provisionsfrei.

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Übersicht

Adresse: Andersenweg 7, 24159 Kiel
Referenznummer: 38728-1
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 539.000 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 2.993,11 €
Mieteinnahmen (ist) 1.250,00 €
Wohnfläche 180,08 m²
Grundstücksfläche 644,00 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Sep WC 1
Balkone 1
Wohneinheiten 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1973
Energieträger Fern
Garten Ja
rollstuhlgerecht Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 30.09.2019
Endenergiebedarf 208.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Ausstelldatum 30.09.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Angeboten wird ein großzügiges Einfamilienhaus in Kiel-Friedrichsort. Die Immobilie wurde 1973 errichtet und verfügt über fünf Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Der großzügige Keller bietet mit seinen zwei Räumen zusätzliche Nutz-und Abstellfläche. Aufgrund der Aufteilung und Ausstattung wäre auch eine Nutzung als Praxis oder ähnliches vorstellbar.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und hat ein Seniorenwohnheim in unmittelbarer Nachbarschaft. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Hauptbadezimmer und dem Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohnbereich und zwei weitere Wohnräume. Vom Hauptwohnraum gelangen Sie auch auf die seitliche Terrasse, die mit einer Hecke vor Einblicken schützt und westlich ausgerichtet ist.

Das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss bietet eine bodengleiche Dusche und ist mit einer Schiebetür vom zentralen Flur abgetrennt. Es verfügt, ebenso wie das Gäste-WC, über Tageslicht. Die Küche im Erdgeschoss bietet zudem ausreichend Raum für eine großzügige Einbauküche. Hervorzuheben ist der Hauptwohnraum, der durch seine Größe besticht und von dem sich zwei weitere Wohnräume erreichen lassen. Einer der beiden Räume verstärkt durch seine teilverglaste Öffnung zum Hauptwohnraum den großzügigen Raumeindruck. Von der seitlich angegliederten Terrasse gelangt man auch in den rückwärtigen Garten, der pflegeleicht mit einer Rasenfläche ausgestattet ist.

Vom zentralen Flur im Erdgeschoss gelangt man in das Treppenhaus über das sich das Ober- und das Untergeschoss erreichen lassen.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem Flur, zwei weitere Räume und ein Badezimmer. Die Räume im Obergeschoss verfügen über eine moderate Dachschräge und bieten dennoch ausreichend Stellfläche.
Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen gestaltet und verfügt neben einem Dachflächenfenster über eine Badewanne.

- Gäste-WC
- zweites Bad im OG
- Terrasse
- Garten
- Fernwärme

Friedrichsort befindet sich im nördlichen Teil von Kiel und ist vor allem durch den Falckensteiner Strand bekannt. In der Nähe des Falckensteiner Strandes sind noch heute Teile der früheren Festung Friedrichsort zu sehen. Der Falckensteiner Strand ist mit dem Fahrrad in rund 7 Minuten zu erreichen.
Friedrichsort verfügt über eine vielfach neu gestaltete Fußgängerzone mit vielen Inhabergeführten Läden und Cafés. Zudem befinden sich der Friedrichsorter Sportverein und die Gemeinschaftsschule mit Oberstufe in unmittelbarer Nähe. Die üblichen Einkaufsmöglichkeiten sind alle innerhalb von rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Von Friedrichsort erreichen Sie das Zentrum der Landeshauptstadt Kiel über die B503 und die B76 in wenigen Minuten. Die Lage bietet zudem eine gelungene Anbindung an die A7 in Richtung Hamburg und Flensburg.

=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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