Ansprechendes Einfamilienhaus mit Garage bei Helmbrechts

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Übersicht

Adresse: Kulmbacher Straße , 95233 Helmbrechts
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 138.500 €
Maklerprovision 4,76 % zzgl. MwSt.
Wohnfläche 100,00 m²
Grundstücksfläche 616,00 m²
Gesamtfläche 100,00 m²
Zimmer 5
verfügbar ab sofort
verfügbar bis 30.11.-0001

Details

Baujahr 1962
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart bedarfsausweis
gültig bis 04.10.2023
Endenergiebedarf 194 kWh/(m²*a)
Ausstelldatum 05.10.2013

Beschreibung

Dieses modernisierte, gemütliche Einfamilienhaus wurde ca. 1962 in Massivbauweise erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich derzeit wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse, das anschließende Esszimmer, die große Küche, ein WC und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss liegen das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Bad und ein Balkon. Das Haus ist komplett unterkellert und erstreckt sich auf einen Heizraum, eine Werkstatt, die Waschküche mit Außentreppe in den Garten und einen Kellerraum. Das ca. 616 m² große Grundstück beinhaltet einen schön angelegten Garten und eine Garage. Beheizt wird das Anwesen durch eine Gaszentralheizung (Flüssiggas). In den Jahren 2005 bis 2008 wurden u.a. das Dach neu gedämmt und eingedeckt, die Fassade, Fenster, Heizungsanlagen, teilweise Sanitäranlagen und Fußböden, Elektrik und die Haustüre modernisiert. Perfekt ist das Haus für Familien oder Paare geeignet. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 05.10.2013 gültig bis 04.10.2023 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Gaszentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 194 kWh/(m²*a) angegeben. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Das in den vergangenen 15 Jahren umfangreich modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in schöner, ruhiger Wohnlage in einem Ortsteil von Helmbrechts. In wenigen Autominuten erreicht man die schöne Innenstadt. Die Stadt Helmbrechts mit ihren Ortsteilen zählt rund 9.300 Einwohner, liegt im westlichen Landkreis Hof in Nordbayern und wird auch das "Tor zum Frankenwald" genannt. Gelegen in einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft, wo man die Seele baumeln lassen kann sowie Ruhe und Erholung findet. Stolz sind die Helmbrechtser auf ihre jahrhundertealte Tradition als Textilstandort und als "Kleiderschrank der Welt". Hier in Helmbrechts haben heute viele kleine und mittelständische Betriebe, die aufstrebende Kunststoffindustrie und der Werkzeugbau neue qualifizierte Jobs geschaffen. Und durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn München - Berlin, auf halbem Wege zwischen beiden Metropolen, finden Investoren auch beste Bedingungen vor. Natürlich kommt auch die Kultur nicht zu kurz. Vielfältige Veranstaltungen locken Jahr für Jahr viele Besucher aus weiten Teilen Oberfrankens und darüber hinaus nach Helmbrechts. Und wer etwas für die körperliche Fitness tun will, der findet in der Sportstadt Helmbrechts ein weitreichendes Angebot. Vom Fußball über Handball bis zum Mountainbike, Skilanglauf, Tennis, Tanzen, Fechten und Kegeln – die regionalen Vereine bieten viele Sportarten an. Beliebt bei Jung und Alt sind auch das Wellenbad Aquawell oder das Naturfreibad. Das Wander- und Mountainbikezentrum Döbraberg liegt ca. 8 km und die Kreisstadt Hof ca. 18 km entfernt. Der Slogan von Helmbrechts lautet übrigens seit Jahr und Tag auf gut fränkisch: "In Helmetz und af der Welt is schee." Überzeugen Sie sich selbst.

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.



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Kontaktperson Holger Klose
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