FREISTEHENDES, MODERNES EINFAMILIENHAUS - KfW 55

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Übersicht

Adresse: 47495 Rheinberg
Referenznummer: SCH-K4983
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 499.000 €
Maklerprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Freiplatz Anzahl 3
Garage Anzahl 1
Wohnfläche 172,00 m²
Nutzfläche 36,00 m²
Grundstücksfläche 500,00 m²
Zimmer 5
Terrassen 2
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 2011
Zustand neuwertig
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger LuftWP
Kabel/Sat-TV Ja
Abstellraum Ja
Gäste WC Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 25.04.2021
Endenergiebedarf 21.2 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 21.2
Energieeffizienzklasse A
Ausstelldatum 26.04.2011
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

WEITERE INFORMATIONEN UND FOTOS ERHALTEN SIE ÜBER UNSER UMANGREICHES EXPOSE, WELCHES WIR IHNEN AUF ANFRAGE GERNE ZUSENDEN:

Viebrockhaus Typ 2 LH Maxime 700 als Kfw 55 Haus mit diversen Sonderausstattungen, Restgarantie durch Viebrock bis 10-2021.
Dieses sehr schöne in 2011 in Massivbauweise erstellte, freistehende Einfamilienhaus glänzt durch familiengerechte Raumzuschnitte:

ERDGESCHOSS:
Flur mit Treppenhaus
Wohn-, Esszimmer mit 41,95 m² mit Zugang zu beiden Terrassen
Küche mit 15,84 m²
Speisekammer hinter der Küche
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit 11,45 m²

DACHGESCHOSS
4 Räume zur individuellen Nutzung (14,84 m², 12,26 m², 13,86 m², 11,33 m²)
1 Tageslichtbadezimmer mit 10,37 m²
Empore

SPITZBODEN:
Ausgebaut, aufgeteilt in 2 Räume
Der eine Teil ideal als Stauraum, der andere ideal als Arbeitsplatz zu nutzen.
Der Spitzboden ist in der ursprünglichen Wohnflächenberechnung mit 172,10 m² nicht enthalten. Es kommen ca. 8 m² hinzu.

Garage und 3 PKW-Stellplätze

Klinkerfassade, Satteldach mit 2-geschossigem Erker
Massivbauweise

FENSTER:
3-fach verglaste weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Bodentiefe Fenster
Innenfensterbänke in Marmor

TÜREN UND BODENBELÄGE:
Weiße Innentüren mit Edelstahldrückergarnituren,
Wohnzimmer und Arbeitszimmer mit Glastür
Massivholz-Treppenhaus, Brüstungsgeländer mit Edelstahl V2A Metallsprossen
Sämtliche Boden- und Badezimmerfliesen von Villeroy und Boch, einheitlich mit großformatigen Fliesen (grau, matt); Ausnahme Badezimmer (beige, matt)
Kinderzimmer und Spitzboden mit Laminat
Schlafzimmer mit Parkett (2 Jahre alt)

SANITÄR:
Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Hänge-WC, 2 Waschtische und Handtuchhalterheizung
Großzügiges Gäste-WC im Erdgeschoss

HAUSTECHNIK:
Beheizung über Umluftwärmepumpe (Ein Gasanschluss wurde trotzdem zusätzlich eingebaut)
Kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Räumen
Fußbodenheizung; außer im Spitzboden (Flachheizkörper)
2 getrennte Heizkreisläufe im EG und OG
Photovoltaikanlage mit 1,5 kw Leistung/ca. 850 kwH Jahresertrag , Einspeisung an Westnetz (monatlicher Ertrag aktuell EUR 37,--)

GARAGE/AUßENANLAGEN:
Garage in Übergröße 4 x 9 Meter
3 PKW Stellplätze (2 rechts vom Haus, 1 davon vor der Garage, 1 Stellplatz links vom Haus)
2 Terrassen (1 davon teilüberdacht)
Garten vollständig eingefriedet mit Gartentüren links vom Haus und rechts zwischen Haus und Garage

Mobiliarübernahme, optional:
Einbauküche
Garderobeneinbauschrank
Ethanolkamin
Badezimmermöbel
Regalsystem im Spitzboden

Die Lage Rheinbergs am Niederrhein mit der Nähe zum Ruhrgebiet ist sicher nur eins von vielen Argumenten, sich in Rheinberg nieder zu lassen.
Die Stadt Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebietes und hat ca. 32.000 Einwohner.
Rheinberg hat eine gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und Apotheken finden Sie hier vor. Freizeitaktivitäten in sportlicher Hinsicht gibt es in Rheinberg vom Tennis über Tischtennis und Fußball bis hin zu den zahlreichen Aktivitäten der insgesamt 6 Sportvereine. Reiten oder Golfen können Sie in den umliegenden Gemeinden. In Rheinberg finden Sie neben 16 Kindergärten, acht Grundschulen, einer Förderschule, der Europaschule auch noch das Amplonius Gymnasium.
Das Haus liegt im Ortsteil Borth im Norden Rheinbergs mit kinderfreundlicher Nachbarschaft. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Ärzte und auch eine Apotheke sind schnell zu erreichen. Ausgedehnte Rheinwiesen, viele Rad- und Wanderwege und Parkanlagen verbinden die verschiedenen Rheinberger Ortschaften.

Die Stadtgebiete Rheinberg, Xanten, Wesel, Kamp-Lintfort, Sonsbeck und Geldern liegen alle nur wenige Kilometer entfernt und sind über die B57 bzw. B58 erreichbar. Autobahnanbindung: A 57 Auffahrt Alpen, über die A57 zur A 42 + A 40 Richtung Ruhrgebiet und Holland. A 3 Auffahrt in Wesel.
Busverbindung ab B 57, Bahnverbindung ab Alpen Richtung Xanten und Ruhrgebiet.
Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze erreichen Sie jeweils in ca. 30 Autominuten.

Der Bodenrichtwert lt. Gutachterausschuss NRW beträgt hier EUR 165,-- je m².

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.htmlBESICHTIGUNG:

Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000.



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