BN-Duisdorf. 5-Zi.-Wohnung im 1. OG. Langfristig vermietete Kapitalanlage. Provisionsfrei

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Übersicht

Adresse: Villemombler Straße 43, 53123 Bonn
Referenznummer: 1081-003
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 212.000 €
Nebenkosten 148,00 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 2.306,35 €
Mieteinnahmen (ist) 562,78 €
Wohnfläche 91,92 m²
Zimmer 5
Etage 1
Anzahl Etagen 3
Sep WC 1
Balkone 1

Details

Baujahr 1960
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Garten Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 23.09.2018
Kennwert 117.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 23.09.2008
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die gut aufgeteilte 5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in einem gepflegten 6 Parteienhaus in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf. Die Wohnung verfügt über 4 Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC.

Zu jeder Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum und ein Abstellraum auf dem Dachboden. Weiterhin stehen gemeinschaftlich genutzte Wasch-/Trockenräume und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Hinter den Wohnhäusern befinden sich eine Grünanlage / Rasenflächen die zu Verweilen einladen.

Die Wohnung ist langfristig vermietet (Mietbeginn 2000) und ist ausschließlich als Kapitalanlage zu erwerben.

Miete: ca. Euro 630,-
Betriebskostenvorauszahlung: ca. Euro 130,-
Heizkostenvorauszahlungen: ca. Euro 101,-

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den beiden Wohnhäusern Villemombler Straße 41 und 43 mit jeweils 6 Wohnungen.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Verschiedene energetische Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt, u.a. wurden ein Wärmedämmverbundsystem an die Fassade angebracht und Isolierglasfenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt zentral über kostengünstige Fernwärme.

Türsprechanlage; Isolierverglasung; Heizung : Zentralheizung; Fernwärme; Heizkörper; Sat-Anlage/Kabel; Fassadenvollwärmeschutz; Balkon;

Die Immobilie steht in zentraler Wohnlage von Bonn-Duisdorf.

Der beliebte Stadtteil Duisdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Zahnärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso die Kindergärten und Schulen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls vorhanden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Kontaktperson Dülz Elmar
Adresse Bopparder Str. 72, 56154 Boppard
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