KAPITALANLAGE auf Erbbauzins

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Adresse: Kaisersbacher Straße 18, 70374 Stuttgart
Objekt-Nr.: 1112-017
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 225.000 €
Kaufpreis pro m² 2.223,32 €
Mieteinnahmen (ist) 8.877,24 €
Wohnfläche 101,20 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Zimmer 5
Etage 1
Anzahl Etagen 4
Balkone 1
verfügbar ab 06.12.2016

Details

Baujahr 1962
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 25.02.2019
Kennwert 120.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 25.02.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Das Objekt liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Bad Cannstatt an der Grenze zu Fellbach. Die Stadtbahn ist ein wenigen Minuten fussläufig erreichbar.

Bad und WC sind getrennt und wurden in 2000 renoviert. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gasdurchlauferhitzer.

Diese großzügige 5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoße eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Blick ins Grüne. Die Freiflächen zwischen den Häuserreihen sind weitläufig und bieten viel Freiraum. In 2001 wurden im Gebäude neue Fenster eingebaut.
Die Kaltmieteinnahme p.a. beträgt EUR 8.877,24.
Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag auf das Grundstück für die Bundesrepublik Deutschland mit einer Laufzeit bis 2065. Der jährliche Erbbauzins beträgt EUR 944,66. Nach Ablauf ist eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des dann gültigen Verkehrswertes vereinbart.

Die Wohnung ist vermietet, die Mieter haben ein lebenslanges Wohnrecht und können NICHT auf Eigenbedarf gekündigt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 345,--.
Es fällt keine Käuferprovision an.



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Kontaktperson Stegmeier Helmut
Adresse Humboldtstr. 30/32, 70771 Leinfelden-Echterdingen
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