KAPITALANLAGE auf Erbbauzins

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Übersicht

Adresse: Kaisersbacher Straße 18, 70374 Stuttgart
Referenznummer: 1112-021
Wohnung / Etage / zum Kauf
Kaufpreis 284.400 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 2.810,28 €
Mieteinnahmen (ist) 8.877,24 €
Wohnfläche 101,20 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Zimmer 5
Etage 3
Anzahl Etagen 4
Balkone 1

Details

Baujahr 1962
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 25.02.2019
Kennwert 120.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 25.02.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Die großzügige 5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Blick ins Grüne. Die Freiflächen zwischen den Häuserreihen sind weitläufig und bieten viel Freiraum. In 2001 wurden im Gebäude neue Fenster eingebaut.

Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag auf das Grundstück für die
Bundesrepublik Deutschland mit einer Laufzeit bis 2065. Der jährliche
Erbbauzins beträgt EUR 944,66. Nach Ablauf ist eine Entschädigung in
Höhe von 2/3 des dann gültigen Verkehrswertes vereinbart.

Die Wohnung ist sehr gepflegt, Bad und WC sind getrennt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gasdurchlauferhitzer.

Das Objekt liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Bad Cannstatt an der Grenze zu Fellbach. Die Stadtbahn ist in wenigen Minuten fussläufig erreichbar.

Die Wohnung ist seit 2001 vermietet, die Kaltmieteinnahme p.a. beträgt EUR 8.877,24, das monatliche Hausgeld beträgt EUR 485,--.

Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2016 beträgt für die Häuser 18-22 insgesamt EUR 106.474,33. dies entspricht anteilig für die Wohnung EUR 6.391,65.

Es fällt keine Käuferprovision an.



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Kontaktperson Stegmeier Helmut
Adresse Humboldtstr. 30/32, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Telefon Telefonnummer anzeigen 0711 4409384
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