Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung in einer ruhigen Sackgasse in Brunnen! SOWA Immobilien

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Übersicht

Adresse: 86564 Brunnen
Referenznummer: 5075
Haus zum Kauf
Kaufpreis 375.000 €
Maklerprovision Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Wohnfläche 118,00 m²
Grundstücksfläche 858,00 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1964
Zustand gepflegt
Dusche im Bad Ja
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Einbauküche Ja
Kamin Ja
Heizungsart Ofen Zentralheizung
Energieträger Öl Alternativ
Endenergiebedarf Wärme 73.27
Energieeffizienzklasse B

Beschreibung

Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung Baujahr 1964 mit einer gesamten Wohnfläche von 118 m² und einer Grundstücksfläche von 858 m² mit großem Garten.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, Speisekammer, 2 Bäder, Küche und einem Keller mit Ölzentralheizung.
Großer Speicher ist ausbaufähig.

Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man in den Hausflur mit Garderobe und Zugang zum Obergeschoss und den Kellerräumen. Durch eine separate Türe betritt man den Dielenbereich mit Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, das helle Wohnzimmer mit Fenster und einer Balkontüre mit französischem Balkon ist den ganzen Tag lichtdurchflutet und bietet Platz für eine große Sitzgarnitur mit Wohnwand. Die Wohnküche mit zwei Fenstern ist ebenfalls den ganzen Tag lichtdurchflutet und bietet Platz für eine Essecke sowie der bereits vorhandenen Küche mit Original Wamsler Holzofen. Eine separate Speisekammer darf hier nicht fehlen. Das Tageslichtbad mit hellen modernen Fliesen wurde vor ca.
10 Jahren erneuert. Das Bad bietet eine Wanne/Dusche, eine Toilette sowie ein Waschbecken.

Wenn man das Obergeschoss betritt befindet sich vor dem Eingang ein separater Flur im Treppenhaus der ebenfalls Platz für eine Garderobe bietet. Das Obergeschoss kann als Einliegerwohnung genutzt werden,
da Badezimmer und Küchenanschluss vorhanden sind.
Derzeit sind im Obergeschoss 3 Zimmer mit Badezimmer, dass ebenfalls vor ca. 10 Jahren erneuert wurde.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit Wanne/Dusche, Toilette sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Der große Speicher mit ist ausbaufähig und bietet noch weitere Wohnräume an.

Das Kellergeschoss mit niedriger Decke ist ideal für Vorräte sowie als Abstellraum geeignet.
Durch eine separate Außen Treppe mit Glasüberdachung hat man den direkten Zugang zum Keller.
Im Keller ist beim Ausgang ein separater Flur, der für Gärtner sehr beliebt ist, damit man die Arbeitskleidung und Schuhe gerne abstellen kann. Ebenso sind im Kellergeschoss noch weitere 3 Abstellräume vorhanden.

Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung mit 4.000 Liter Tank beheizt, die sich im Keller befindet.
Ebenso hat das Haus einen separaten Kamin für einen Holzofen.

Das gesamte Haus ist mit weißen Kunststofffenster in 2-facher Verglasung ausgestattet.

Zum Haus gehören 2 Garagen und ein Abstellraum mit Fenster.

Der große Garten lässt Gartenliebhaber jegliche Freiheit. Bereits im Einfahrtsbereich ist ein kleiner Vorgarten, der nach Ihren Wünschen genutzt werden kann. Durch die große Gartenfläche um das Haus, hat der Gartenliebhaber alle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Holzgartenhaus mit Terrasse sowie ein großes Glashaus mit Betonfundament lässt keine Wünsche offen. Neben dem Kellerabgang befindet sich noch ein Holz/Geräte-schuppen mit Regenwassertank.

Sofort bezugsfrei!

Lage:
Brunnen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
Durch die direkte Anbindung zur Staatsstraße 2044 erreicht man in ca. 30 Minuten die Stadtmetropole Ingolstadt sowie in ca. 10 Minuten die Stadt Schrobenhausen.
Baar-Ebenhausen mit der direkten Zuganbindung nach München ist in 18 Minuten erreichbar sowie der Bahnhof in Schrobenhausen mit der Anbindung nach Augsburg in ca. 9 Minuten.

2 Etagen
Ca. 118 m² Wohnfläche (EG ca. 61 m², DG ca. 54 m², Keller ca. 61 m²)
Ca. 1208 m² Grundstück
5 Zimmer
2 Badezimmer
2 Küche
2 Flur
1 Speicher Spitzboden - ausbaufähig
2 Garagen + Stellplätze
Einbauküche mit Wamsler Ofen (Holz)

Baujahr 1964
Letzte Modernisierung 2008
Ausstattung: normal
Bauphase Haus fertig gestellt
Ölzentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 73,27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Alle Angaben ohne Gewähr.

Brunnen (Bayern) PLZ 86564 – Vorwahl 08454


Brunnen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schrobenhausen.
Durch die direkte Anbindung zur Staatsstraße 2044 erreicht man in ca. 30 Minuten die Stadtmetropole Ingolstadt sowie in ca. 10 Minuten die Stadt Schrobenhausen.
Baar-Ebenhausen mit der direkten Zuganbindung nach München ist in 18 Minuten erreichbar sowie der Bahnhof in Schrobenhausen mit der Anbindung nach Augsburg ist in 9 Minuten erreichbar.
Es besteht ein gutes Bus Liniennetz in alle Richtungen.

Brunnen liegt in der Planungsregion Ingolstadt.
Es existieren folgende Gemarkungen: Brunnen und Hohenried. Zur Gemeinde gehören das Pfarrdorf Brunnen, das Kirchdorf Hohenried, die Dörfer Kaltenherberg und Niederarnbach, die Weiler Gerstetten, Hönighausen und Kaltenthal sowie die Einöden Gadenhof und Schachhof.

Brunnen, am Rande des tertiären Hügellandes zum Donaumoos gelegen, ist ein Ort mit 4000 bis 6000 Jahren Siedlungsgeschichte, was von diversen Ausgrabungsfunden bestätigt wurde. Zwischen den Wasserburgen Ober- und Niederarnbach, an den Wegeverbindungen von Hohenwart und Neuburg sowie Pöttmes und Reichertshofen gelegen, war Brunnen im 13. Jahrhundert Zollstation. Brunnen war Teil des Kurfürstentums Bayern, dadurch hatte auch das kurbayerische Moosamt in Brunnen einen Sitz. Brunnen war ein Teil der geschlossenen Hofmark Niederarnbach der Freiherren von Pfetten. Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde.
Die Einwohnerzahl liegt bei rund 1600.

Entfernungen
Karlshuld ca. 8 km
Schrobenhausen ca. 11 km
Neuburg ca. 18 km
Pfaffenhofen an der Ilm ca. 19 km
Ingolstadt ca. 21 km
Augsburg ca. 55 km
München ca. 74 km


Schrobenhausen die Lehnbachstadt im Spargelland
Schrobenhausen gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und zur Region 10.

Zu Schrobenhausen gehören folgenden Gemarkungen:
Steingriff, Sandizell, Gollingkreut, Kreuthof, Öd, Hörzhausen, Halsbach, Mantelberg, Mühlried, Altenfurt, Aumühle, Högenau, Königslachen, Ried, Rinderhof, Sandhof, Weil, Edelshausen, Gaishof, Linden

Schrobenhausen verfügt über Schulen bis hin zum Gymnasium.

Zu den größten Arbeitgebern gehören die Unternehmen: Bauer AG, LEIPA Georg Leinfelder GmbH, MBDA Deutschland GmbH, Südstärke, und Xella.

SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

- Immobilien Kauf und Verkauf,
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Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
info@sowa-immobilien.de

Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.



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Infos zum Datenschutz
Kontaktperson Petra Gottschall
Adresse Neuhofstraße 236d, 86633 Neuburg an der Donau
Telefon Telefonnummer anzeigen 08431-5871083
Mobil Mobilfunknummer anzeigen 0157-38006262
Website Hier klicken

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