Dielheim: Reihenendhaus mit pfiffigem Schnitt!

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Übersicht

Adresse: 69234 Dielheim
Referenznummer: 1910301A
Haus / Reihenhaus / zum Kauf
Kaufpreis 496.000 €
Freiplatz Anzahl 2
Wohnfläche 150,00 m²
Grundstücksfläche 295,00 m²
Zimmer 5
Anzahl Etagen 3
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Sep WC 1
Terrassen 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 2020
Zustand projektiert
Dusche im Bad Ja
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger LuftWP
Gäste WC Ja

Beschreibung

Hell, geräumig und familienfreundlich geplant: In diesem Reihenendhaus in Dielheim findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz.

Das Reihenendhaus gehört zu einer kleinen Einheit von 3 geplanten Reihenhäusern und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Besonderheit an diesem Reihenendhaus ist sein trapezförmiger Grundriss, der die Räume zum Garten hin aufweitet. Das ist nicht nur optisch ein Highlight - es schafft auch mehr Raum und Stellfläche.

Sie werden überrascht sein, wie angenehm und hell das Innere durch die zahlreichen, teilweise bodentiefen oder mit Unterlichtern bestückten Fenster wirkt. Begeben Sie sich mit uns auf einen virtuellen Rundgang: Im Erdgeschoss finden wir einen großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, den Hausanschlussraum, ein Gäste-WC und einen Flur. Viel Platz für gemeinsames Kochen, Feiern oder behagliches Beisammensein mit Familie, Freunden oder Nachbarn! Gehen wir die Treppe eine Etage hoch, erwarten uns ein Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche plus Badewanne und ein Flur. Noch eine Etage höher betreten wir dann das Dachgeschoss, das wir gleich für Sie ausbauen. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer oder ein Studio einzurichten. So können Sie und Ihre Familie sich nach Lust und Laune auszubreiten. Und jedes Familienmitglied findet schnell seinen persönlichen Lieblingsplatz.

Unser Wunsch und Ziel ist es, dass Sie und Ihre Familie sich vom ersten Tag an in Ihrem neuen Haus daheim fühlen. Darum ist der Grundriss gut durchdacht und ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche. Wir bieten Ihnen verschiedene Ausstattungen von Fliesen, Türen oder Sanitäranlagen - allesamt von namhaften Markenherstellern.

Der Garten mit Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. In der warmen Jahreszeit können Sie so die Nachmittags- und Abendsonne optimal genießen! Ihren Garten können Sie liebevoll bepflanzen und als grünen Erholungsraum für sich und Ihre Lieben nutzen. Zum Haus gehören zwei Stellplätze. Gerne errichten wir auf einem der Stellplätze eine Garage für Sie.

Ihr Haus wird exakt geplant und innerhalb der zugesagten Bauzeit von 8 Monaten durch regionale Profihandwerker errichtet. Die Bauleitung übernimmt ein externes, sehr erfahrenes Ingenieurbüro. Um zusätzlich sicherzustellen, dass Ihr Haus technisch einwandfrei gebaut wird, schalten wir für alle Bauabschnitte einen Baubegleiter von TÜV oder Dekra ein. Die Kosten für diese Leistung tragen wir.

Zu all diesen Vorteilen gesellt sich das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis. Im Preis sind neben dem Grundstück auch der Ausbau des Dachgeschosses und die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung enthalten.

Ein weiteres Plus ist die Lage: Zur Schule sind es nur 300 Meter, der nächstgelegene Kindergarten ist rund 200 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Familienlebens sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreicht. Dielheim ist zwar ländlich gelegen, doch die südlich davon verlaufende A 6 (Mannheim - Heilbronn) nur wenige Autominuten weg. Dielheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN). So lässt sich für viele die Arbeitsstätte leicht und bequem erreichen.

Dielheim vereinbart ländlich geprägte Umgebung und verkehrsgünstige Lage auf ideale Weise. Das macht den Ort bei jungen Familien mit Kindern so beliebt.

Unser neues Extra für Sie: Wir bieten Ihnen an, über ein Partnerunternehmen den Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie zu organisieren. Dazu können Sie gerne einen Termin mit uns vereinbaren und wir leiten alles Weitere für Sie in die Wege.

•Grundstück
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Hausanschlüsse (Strom und Wasser)
•Energiesparsame Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung)
•Energieausweis gemäß EnEV 2014 (mit Verschärfung ab 2016)
•Badezimmer und Gäste-WC (Fliesen auf den Böden und an den Wänden; Sanitärobjekte)
•Außenanlage (Pflastern von Hauszugangsweg, Terrasse und 2 Stellplätze)
•5 Jahre Gewährleistung

Dielheim – ein beliebter Wohnort in der Metropolregion Rhein-Neckar

Ländlich geprägt und doch mitten im Geschehen: Die rund 9.000 Einwohner und 5 Orte zählende Gemeinde Dielheim liegt am westlichen Rand des Kraichgaus und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wiesloch (ca. 4 km entfernt), Heidelberg (ca. 20 km entfernt) und Sinsheim (ca. 15 km entfernt). Besonders an Dielheim ist das bunte Freizeitangebot für die ganze Familie, die naturnahe Umgebung und seine verkehrsgünstige Lage.

Verkehrsanbindung:
Dielheim ist ländlich gelegen, doch die südlich davon verlaufende A 6 (Mannheim - Heilbronn) in Minutenschnelle erreicht. In die umliegenden Orte, nach Wiesloch-Walldorf und den Bahnhof in Rot führt die Buslinie 702. Dielheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN).

Bildung und Versorgung:
In Dielheim selbst gibt es eine Grundschule und eine Ganztagesschule bis zur 10. Klasse. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule etc.) befinden sich im nur 4 km entfernten Wiesloch. Um die Kleinsten kümmern sich direkt in Dielheim eine Kindergrippe und zwei Kindergärten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreicht.

Entfernungen vom Haus zu:
Kindergarten: 200 m
Kita: 250 m
Schule: 300 m
Musikschule: 20 m
Spielplatz: 100 m
Sportplatz: 500 m
Nächste Einkaufsmöglichkeit: 200 m
Apotheke: 100 m

Freizeit:
Die Weingemeinde Dielheim glänzt mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Wer gerne in der Natur aktiv ist, kann in der Dielheim umgebenden Hügellandschaft wandern oder Radfahren - zum Beispiel auf der 46 km langen Leimbachroute. Fast 50 Vereine sorgen für ein buntes Freizeit-Vergnügen mit Schach, Motocross, Fußball und Tennis - um nur einiges zu nennen. Ein im alten Bahnhofsgebäude neu errichtetes Theater erfreut die Kulturbegeisterten und in der örtlichen Volkshochschule können Kurse, Ausstellungen oder Vorträge besucht werden. Bei zahlreichen Festen - wie der Kerwe oder dem Dielheimer Herbst - lässt sich das Leben feiern und genießen.

Dielheim ist das beste Beispiel für die Vereinbarkeit von ländlich geprägter Umgebung und verkehrsgünstiger Lage. Das macht den Ort bei jungen Familien mit Kindern besonders beliebt.

Die Architekten-, Vermessungs- und Statikerleistungen sind ebenfalls im Preis integriert. Das Haus wird schlüsselfertig massiv gebaut, mit Handwerksfirmen aus der Region.



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