Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Wanheimerort

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Übersicht

Adresse: 47055 Duisburg
Referenznummer: AW-K4310
Kapitalanlage / Wohn- und Geschäftshaus / zum Kauf
Kaufpreis 211.000 €
Maklerprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 14.928,00 €
Garage Anzahl 1
Wohnfläche 172,00 m²
Nutzfläche 97,00 m²
Grundstücksfläche 308,00 m²
Sonstige Fläche 97,00 m²
Zimmer 5
Wohneinheiten 2
Gewerbeeinheiten 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1960
Zustand teil/vollrenovierungsbed
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart verbrauch
gültig bis 22.09.2018
Kennwert 135 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 135
Ausstelldatum 22.09.2008
Jahrgang 2008
Gebäudeart nichtwohn

Beschreibung

Massiv gebautes Haus mit verklinkerter Fassade. Zwei Vollgeschosse. Das Haus wurde 1960 einseitig angebaut und war lange Zeit das Vereinslokal des Lokalmatadoren MSV 1902, und ist zur Zeit an ein Pflegeunternehmen für 24 Monate verpachtet. Die Wohnungen im Obergeschoss sind langfristig vermietet. Erst vor Kurzem wurden die Fenster im Erdgeschoss erneuert.

Erdgeschoss: Gaststätte / Büro Zeitmietvertrag 24 Monate ca. 97 m² Kaltmiete 500,00 EUR/mtl.
Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Loggia, ca 104 m² Kaltmiete 380,00 EUR/mtl.
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad ca. 68 m² Kaltmiete 260,00 EUR/mtl.
Garage 40,00 EUR/mtl.
Werbetafel Giebelwand 64,46 EUR/mtl.
Gesamt Mieteinnahmen netto 1.244,46 EUR/mtl.

Die Wohnungen sind mit Kunststofffenster und Isolierverglasung ausgestattet. Wannenbäder sind deckenhoch gefliest. Gaszentralheizung wurde 1998 erneuert.

Belebte und zentrale Lage. Idealer Standort mit super Infrastruktur für die Gastronomie oder ein Ladenlokal. Absolut denkbar ist auch die Nutzung als großes Versicherungs- oder Maklerbüro. ÖPNV ist um die Ecke mit guter Verbindung nach Düsseldorf und kurzer Anfahrt zum Hauptbahnhof.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 135 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1998



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Firma Baufi-Invest Immo
Kontaktperson Andreas Wollschläger
Adresse Kreuzstr. 60 , 46483 Wesel
Telefon Telefonnummer anzeigen 02811639910
Mobil Mobilfunknummer anzeigen 0174 3971417
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