*Provisionsfrei vom Eigentümer ! * 2 vermietete ETW im Anlage-Paket ! Essen, Ruhrtalstr. 399/ 403 !

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Übersicht

Adresse: Ruhrtalstraße 399, 45219 Essen
Referenznummer: 982-P
Kapitalanlage / Wohnanlage / zum Kauf
Kaufpreis 169.400 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 1.605,69 €
Mieteinnahmen (ist) 7.362,48 €
Wohnfläche 105,50 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Gesamtfläche 105,50 m²
Zimmer 5,5
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1949
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas Elektro
Energiepassart verbrauch
gültig bis 08.07.2019
Kennwert 125.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Nein
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 08.07.2009
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Zum Verkauf kommen 2 Wohnungen aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage in Kettwig, Ruhrtalstr. 399 / 403 !

Es handelt sich hier um eine 3,5-Raum-Wohnungen im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 50m² in der Ruhrtalstr. 399 und eine 2,5-Raum-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 53m² in der Ruhrtalstr. 403.

Die nachgefragten Wohnungsgrundrisse und die Ruhr-Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau in Essen-Kettwig.

Die 2 Wohnungen sind derzeit sehr gut vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete von rd. 7.362 EUR p. a. (IST).

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 5 Häusern mit 31 Wohnungen.


In der Anlage können Sie exemplarisch einen vollständigen Grundrissplan der 2 Wohnungen einsehen.

Wichtig :
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Bei Interesse können wir Ihnen gerne weiterführende und umfassende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Es können auch einzelne Wohnungen erworben werden. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu bezüglich weiterer Informationen !

Die Häuser sind mit einer modern gestalteten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.
Zudem verfügen die Häuser Ruhrtalstr. 395 - 399 über Gas-Zentralheizung; das Haus Ruhrtalstr. 403 verfügt über strombetriebene Nachtspeicherheizungen.

Der südliche Standort Kettwig zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Standorten in Essen.

Der Autobahnanschluss zur A52 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Haltestelle Essen-Kettwig mit den Verbindungen Richtung Essen und Düsseldorf fußläufig erreichbar.

Die Ruhr-Promenade und die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fussläufig erreichbar.

Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Firma Ludwig Immobilien - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson Herr Markus Ludwig
Adresse Deggingstr. 89, 44141 Dortmund
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