Neu: Fachberatung im Infopavillon zur DHH in Edenkoben!

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Übersicht

Adresse: 67480 Edenkoben
Referenznummer: 1710812D
Haus / Doppelhaushälfte / zum Kauf
Kaufpreis 391.280 €
Freiplatz Anzahl 2
Wohnfläche 147,00 m²
Nutzfläche 18,00 m²
Grundstücksfläche 310,00 m²
Zimmer 6
Anzahl Etagen 0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 1
Sep WC 1
Terrassen 1
verfügbar ab sofort

Details

Zustand projektiert
Dusche im Bad Ja
Wanne im Bad Ja
Fenster im Bad Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger LuftWP
Garten Ja
Dachboden Ja
Gäste WC Ja

Beschreibung

In der geplanten geräumigen Doppelhaushälfte in Edenkoben ist vieles möglich: mit Familie und Freunden feiern, sich im gemütlichen Wohnzimmer mit einem Buch vom Alltag erholen oder im Sommer den Kindern beim Spielen im eigenen Garten zuschauen.

Die Doppelhaushälfte birgt zahlreiche Elemente, die sie für Familien besonders attraktiv machen: Eine Garten- und Terrassenfläche mit stolzen 155 m², ein großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer, ein Bad und ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer plus drei weitere Zimmer (zwei davon im Kellergeschoss) und einen großen Lichthof. Dieser sorgt dafür, dass auch in den Keller viel Tageslicht fällt. Das Dachgeschoss kann auf Wunsch gleich mit ausgebaut werden und hat rund 15 m² Wohnfläche (nach dem Ausbau). Sie und Ihre Familie haben also jede Menge Möglichkeiten, sich nach Belieben auszubreiten. Und jedes Familienmitglied hat seine Freiräume und Rückzugsorte.

Die Planung des Hauses ist äußerst durchdacht. Doch selbstverständlich lässt sich die gesamte Aufteilung des Hauses nach Ihren Wünschen ändern. Sie möchten zum Beispiel ein größeres Bad mit Doppelwaschtisch im Obergeschoss? Das lässt sich leicht realisieren - unsere Architekten und Statiker planen gerne für Sie um.

Unser Wunsch und Ziel ist es, dass Sie und Ihre Familie sich vom ersten Tag an in Ihrem neuen Haus pudelwohl fühlen. Darum möchten wir Sie auch bei der Wahl der Fliesen, Türen, Sanitäranlagen oder Treppenbeläge nicht einschränken. Wir bieten Ihnen verschiedene Standard-Ausstattungen, erstellen Ihnen aber auch gerne ein Angebot, wenn Sie etwas anderes wünschen.

Für mehr Ruhe und Privatsphäre sorgt eine bereits vorhandene historische Sandsteinmauer. Diese sieht nicht nur klasse aus, sie grenzt das Grundstück auch vom Außenbereich ab. Zum Haus gehören 2 Stellplätze. Auf Wunsch errichten wir auf einem der Stellplätze eine Garage für Sie.

Das Haus wird exakt geplant und innerhalb der zugesagten Bauzeit (maximal 8 Monate) von unseren Profihandwerkern errichtet. Wir arbeiten ausschließlich mit unseren eigenen Baumaschinen, was maschinenbedingte Verzögerungen ausschließt. Sie können also gerne schon über den Termin für die erste Hausparty oder die Pflanzenauswahl für Ihren Garten nachdenken.

Zu all diesen Vorteilen gesellt sich das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis. Im Preis sind neben dem Grundstück auch der Keller und die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung enthalten.

Ein weiteres Plus ist die Lage: das Zentrum Edenkobens liegt nur 300 Meter entfernt. Zu allen wichtigen Anlaufstellen des öffentlichen Lebens – wie Arzt, Grundschule, Kindergarten oder Supermarkt – gelangt man schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Edenkoben ist von vielen Kreis- und Landstraßen umgeben, hat einen Bahnhof und ist in den KVV (Karlsruher Verkehrsverbund) und VRN (Verkehrsverbund Rhein-Necker) eingebunden. So lässt sich für Viele die Arbeitsstätte leicht und bequem erreichen.

Wenn Sie die Natur lieben, wird Ihnen Edenkoben noch mehr gefallen. Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Ein guter Ort, um neue Energie zu tanken.

Worauf noch warten? Kontaktieren Sie uns und wir besprechen gemeinsam den Weg zu Ihrem neuen Haus.

•Grundstück
•Keller
•Energiesparsame Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung)
•Energieausweis gemäß EnEV 2014 (mit Verschärfung ab 2016)
•Badezimmer und Gäste-WC (Fliesen auf den Böden und an den Wänden; Sanitärobjekte)
•Außenanlage (Pflastern von Terrasse, Zuweg und 1 Stellplatz; Herstellung des Lichthofs mit Pflanzsteinen)
•5 Jahre Gewährleistung

Die Architekten- und Statikerleistungen sind ebenfalls im Preis integriert. Das Haus ist schlüsselfertig, massiv gebaut.

Edenkoben – ein herrlicher Weinort, in dem es sich klasse leben lässt!

Umgeben von Weinreben und Wald lädt Edenkoben seine rund 7.000 Einwohner dazu ein, das Leben zu genießen. Der Wein ist auch Anlass für so manches Fest, das hier gefeiert wird. Für sein gesundheitsförderndes Klima wurde Edenkoben sogar die Auszeichnung „staatlich anerkannter Luftkurort“ verliehen. Und wer Kultur schätzt, wird hier auf eine Fülle an verschiedenen Möglichkeiten treffen.

Verkehrsanbindung:
Edenkoben liegt im Bereich des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar. Mit Bus und Bahn kann der Ort aus Richtung Neustadt/Weinstraße und Karlsruhe erreicht werden. Edenkoben verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A65. Die Metropolregion Rhein-Neckar und die Technologieregion Karlsruhe sind schnell erreicht. In beiden Regionen gibt es viele Arbeitsplätze, in Edenkoben selbst ist die Tenneco Deutschland Holding GmbH (ein Zulieferer für die Automobilindustrie) der größte Arbeitgeber.

Bildung, Verpflegung und Co.:
Die Stadt bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen: eine Grundschule, ein Gymnasium, die Hochschule für Finanzen und Landesfinanzschule Rheinland-Pfalz, die Hotelfachschule südliche Weinstraße und vier Kitas. Ärzte, Apotheken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht.

Freizeitmöglichkeiten:
Wer Natur oder Kultur mag, kommt in Edenkoben voll auf seine Kosten. Ob mit dem Sessellift zur nahegelegenen Ruine Rietburg oder zu Fuß in die Villa Ludwigshöhe – Abwechslung bietet die Umgebung reichlich. Zur Modellregion für barrierefreien Tourismus gehörend, ermöglicht Edenkoben auch Familien mit Kinderwagen oder älteren Menschen, sich an seiner wunderschönen Landschaft zu erfreuen. Der Genuss steht an oberster Stelle, sei es bei der Natur, den vielen Denkmälern, Burgen oder dem leckeren Essen und den sonnenverwöhnten Weinen.

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NEU: Fachberatung im Infopavillon vor Ort!

Standort: Radeburger Straße/Ecke Spitalstraße - auf dem Parkplatz Im Letten.
Jeden Samstag von 13 bis 16 Uhr.
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Wohnfläche mit ausgebautem Dachgeschoss - Preis inklusive Keller und exklusive Dachgeschoss. Ausbau des Dachgeschosses gegen Mehrpreis möglich. Die Zimmerzahl kann Ihren individuellen Vorstellungen angepasst werden.



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