LAGE LAGE LAGE: GROßZÜGIGE DHH als 1-2FMH in Rheinberg

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Übersicht

Adresse: 47495 Rheinberg
Referenznummer: SCH-K4898
Haus / Doppelhaushälfte / zum Kauf
Kaufpreis 429.000 €
Maklerprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Freiplatz Anzahl 1
Garage Anzahl 1
Wohnfläche 199,00 m²
Nutzfläche 83,00 m²
Grundstücksfläche 447,00 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
verfügbar ab 01.07.2019

Details

Baujahr 1995
Zustand gepflegt
Boden Fliesen Parkett
Kamin Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Kabel/Sat-TV Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 07.04.2024
Kennwert 124 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf Wärme 124
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 08.04.2014
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Diese sehr gepflegte und nicht alltägliche DHH wurde 1995 in Massivbauweise, verklinkert und voll unterkellert erstellt. Seitlich wurde eine ebenfalls unterkellerte Garage mit 8 m Länge angebaut, über eine Treppe in der Garage gelangt man in den Keller, in dem die Öltanks untergebracht sind.
Das Haus kann unterschiedlich genutzt werden. Zuletzt wurde das 1. OG als 2 Zimmer Wohnung mit Bad und Küche vermietet und die Eigentümer haben das EG sowie den später ausgebauten Spitzboden bewohnt. Selbstverständlich bietet sich diese DHH aber auch zur großzügigen vollständigen Eigennutzung an.
Die Aufteilung ist wie folgt:

ERDGESCHOSS mit ca. 90 m²:
Eingangsbereich/Flur mit Treppenhaus und Garderobennische
Modernes Duschbad (ebenerdige Dusche) mit Fenster, Hänge-WC, Waschtisch und Handtuchhalterheizung (Badezimmer wurde 2014 erneuert)
Wohn- Esszimmer mit Kaminofen
Große überdachte Terrasse mit Holzboden, Überdachung bis hin zur Garagentüre
Hinter der Garage befindet sich noch ein Freisitz, der mit einem Sichtschutz abgetrennt werden kann.
Offene Küche mit Blick in den Garten (herrliche Süd-West-Lage)
großes Schlafzimmer

DACHGESCHOSS mit ca 78 m²:
3 Räume
Einer davon aus der letzten Nutzung mit Küchenanschlüssen
1 großes Tageslichtbadezimmer in schwarz-weiß Optik mit Eckbadewanne, Hänge-WC, Waschtisch und Handtuchhalterheizung
Flur

SPITZBODEN (mit ca. 30 m²; späterer Ausbau):
1 großer Raum zur individuellen Nutzung (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobby, Arbeitszimmer)

KELLER (Raumhöhe abweichend von Ursprungsplanung, teilweise wohnlich nutzbar, gesamte Kellerfläche 83 m²)
Großzügiger Kellerflur
Waschkeller
Abstellraum
Heizungskeller
1 Duschbad
2 Kellerräume zur individuellen Nutzung

•Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Heizkessel neu in 2016)
•Flachheizkörper
•Doppelisolierverglaste Kunststofffenster in Sprossenoptik
•Echtholzparkett, Laminat, Fliesen
•Kabelanschluss
•Kaminofen
•3 Bäder
•Pflegeleichter Garten
•Überdachte Holzterrasse und Freisitz
•Garage mit elektrischem Torantrieb sowie Fenster und einer Türe in den Garten

Ihr Haus befindet sich in exponierter, gepflegter und zentrumnaher Lage von Rheinberg, fernab von Hektik und Lärmbelästigung. Hier finden Sie noch Ruhe und Idylle, hier kann man abschalten, die Freizeit und das Zuhause genießen. Hier können Sie ihren Kindern eine unbeschwerte Kindheit garantieren in einer familiären Nachbarschaft mit vielen Aktivitäten und das alles umsäumt von gepflegtem Eigentum und viel Natur. Schon seit Jahren zählt Rheinberg zu einem beliebten Wohngebiet in den es viele Großstädter zieht. Hier finden Sie ein sehr gepflegtes Wohnumfeld und Menschen, die Wert auf Ihr Zuhause legen. Von hier aus können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen, genauso wie Spaziergänge in den Stadttpark. Ebenso ist die Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Freizeitaktivitäten in sportlicher Hinsicht gibt es in Rheinberg vom Tennis über Tischtennis und Fußball bis hin zu den zahlreichen Aktivitäten der insgesamt 6 Sportvereine. Reiten oder Golfen können Sie in den umliegenden Gemeinden. In Rheinberg finden Sie neben 16 Kindergärten, acht Grundschulen, einer Förderschule, der Europaschule auch noch das Amplonius Gymnasium.
Rheinberg ist eine Stadt, in der Kultur und Brauchtum noch gelebt wird, angefangen über regelmäßige Veranstaltungen wie das LaufSpektakel, das Music Art Projekt, Schützenfeste, St. Martins-Umzüge, Karnevalsumzüge, Kastanienfest sowie Adventsmärkte. Nicht zu vergessen für Großstädter ein Novum, das kulturelle Leben durch die historischen Pumpennachbarschaften.

VERKEHRSANBINDUNG:
Bahnhof Stadtmitte: „Der Niederrheiner“ fährt die Strecke Xanten-Moers-Duisburg. Busverbindungen: nach Wesel (Linie 68), nach Alpen (Linie 38), nach Moers (Linie 68 und 913), nach Xanten (Linie 65) und nach Kamp-Lintfort (Linie 1). Von Rheinberg-Orsoy nach Duisburg-Walsum verkehrt eine Autofähre. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die A 42 und die A57.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

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Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000.



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