+ + + DHH mit Charme im historischen Rheinberg-Orsoy+ + +

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Übersicht

Adresse: 47495 Rheinberg
Referenznummer: SCH-K5041
Haus / Doppelhaushälfte / zum Kauf
Kaufpreis 319.000 €
Maklerprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Wohnfläche 137,00 m²
Nutzfläche 40,00 m²
Grundstücksfläche 345,00 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Terrassen 1
Wohneinheiten 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1914
Zustand modernisiert
Boden Fliesen
Kamin Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Kabel/Sat-TV Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 11.06.2029
Endenergiebedarf 187.5 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 187.5
Energieeffizienzklasse F
Ausstelldatum 12.06.2019
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Diese DHH wurde 1914 in Fachwerkkonstruktion erstellt und wurde seit dem es im Besitz der jetzigen Eigentümer ist sukzessive saniert. Die Holzbalken (Gefache) sind nicht sichtbar, diese sind in der Wandkonstruktion verarbeitet, Innen- und Außenwände sind verputzt.
Schöne, alte Elemente wie das Holztreppenhaus und die originalen, alten Jugendstilfliesen im Flur wurden dabei restauriert und erhalten. Dies verleiht dem Haus seinen besonderen Charme, verbindet es doch alte mit modernen Elementen.

Die Lage am Wall von Orsoy bietet an der Gartenseite einen unverbaubaren Blick in Grünanlagen mit altem Baumbestand. Hier können Sie Ruhe mit Blick ins Grüne genießen und entspannen.

KELLER, beheizt:
großer Wasch- und Heizungskeller
Vorratskeller, gefliest
Werkkeller

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich (Jugendstilfliesen) mit Treppenhaus
Gäste-WC
Wohnzimmer (Parkett, geölt) mit Kaminofen,
große Küche mit Ausgang zur Terrasse/Garten

OBERGESCHOSS:
2 Räume zur individuellen Nutzung (aktuell Schlaf- und Arbeitszimmer)
1 großer Abstellraum
1 großes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC

DACHGESCHOSS MIT DACHGAUBE ZUR VORDERSEITE (SCHIEFER):
3 Räume zur individuellen Nutzung (davon 1 Durchgangszimmer)
1 Duschbad

SPITZBODEN:
aktuell als Stauraum genutzt, aber ausbaufähig

AUßENANLAGEN:

ca. 50 m² GROßE befestigte (gepflasterte) Fläche als TERRASSE; Die Seitenteile des Carports können nach Bedarf entfernt werden, so dass man eine überdachte Terrasse zusätzlich erhalten würde.
Die Terrasse ist nicht anteilig in der Wohnflächenberechnung enthalten, da Sie das übliche Maß an Größe übersteigt.

2 PKW Stellplätze vor dem Haus
1 Carport seitlich vom Haus, davor können problemlos 2- 3 weitere PKW´s Platz finden
Im Anschluss an den Carport wurde ein abschließbares Holz-Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern gebaut.
Die Stellplätze vor dem Haus, die Zuwegung zum Carport sowie der Unterbau des Carports sind durchgängig, ebenso wie die große Terrasse gepflastert.

Der Garten ist vollständig eingefriedet, mittig mit einer Rasenfläche, außenherum mit Beeten.
An der Grundstücksrückseite sowie an der Trennwand zum Nachbargrundstück befinden sich Überstände zur Kaminholzlagerung.
An diversen Standorten im Garten befinden sich Stromanschlüsse, das Gartenhaus ist ebenfalls mit Strom sowie mit Licht ausgestattet.
Ein Brunnenwasseranschuss gewährleistet kostengünstiges Bewässern des Gartens sowie die Nutzung der fest installierten Gartendusche.

Die Gärten in dieser Lage sind Bodendenkmal.

Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
Doppelisolierverglaste weiße Kunststofffenster mit Rollläden, außer Treppenhausfenster
Dachflächenfenster mit Sonnenschutzrollos
Oberböden: Parkett geölt, Fliesen, Kork
Vollholzinnentüren
Kaminofen
Kabelanschluss
Brunnenwasseranschluss
Gartendusche (fest installiert)
Kaminholzstände
Carport mit anschließendem Geräte-, Fahrradhaus
Außenanlagen mit Strom und Beleuchtung
Dachboden gedämmt
Für die Wände wurden in allen Räumen Naturfarben von Auro (Ökofarben) verwendet

Das Haus wurde sukzessive renoviert, eine Auflistung der Arbeiten erhalten Sie über das umfangreichere Expose.

Das Haus befindet sich innerhalb der historischen Wohnsiedlung von Rheinberg-Orsoy. Der BODENRICHTWERT lt. Gutachterausschuss NRW beträgt hier Euro 210,-- je m².
Orsoy mit seinem mittelalterlichen Charme ist ein Stadtteil der niederrheinischen Stadt Rheinberg am linken Niederrhein. Wegen seiner Rheinpromenade, seinen Festungsmauern und seiner historischen Bebauung ist Orsoy ein beliebter Ausflugsort, von dem man auch mit einer Fähre zum rechtsrheinisch gelegenen Duisburger Stadtteil Walsum übersetzen kann.
Der Deich in Orsoy bietet sich für Spaziergänge oder Fahrradtouren an und bietet einen herrlichen Blick auf den Rhein mit seinem abwechslungsreichen Schiffsverkehr.
Die Nahversorgung mit Lebensmitteln ist über einen nahegelegenen großen, modernen Edeka -Markt gewährleistet. Außerdem finden Sie im Ort Ärzte, Banken, Kindergarten, Grundschule, Cafés und Restaurants.
Die Rheinberger Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmarkt ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Autobahnen A 42 bzw. A 57 sind in ca. 10 Autominuten erreichbar. Freizeitaktivitäten gibt es in Rheinberg vom Tennis über Tischtennis und Fußball bis hin zu den zahlreichen Aktivitäten der insgesamt 6 Sportvereine. Reiten können Sie in Budburg, Golfen in den umliegenden Gemeinden. In Rheinberg finden Sie neben 16 Kindergärten, acht Grundschulen der Europaschule auch noch das Amplonius Gymnasium.
Rheinberg ist eine Stadt, in der Kultur und Brauchtum noch gelebt wird, angefangen über regelmäßige Veranstaltungen wie das LaufSpektakel, das Music Art Projekt, Schützenfeste, St. Martins-Umzüge, Karnevalsumzüge, Kastanienfest sowie Adventsmärkte, Nicht zu vergessen für Großstädter ein Novum, das kulturelle Leben durch die historischen Pumpennachbarschaften.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

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Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

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Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000.



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