Wunderschönes Haus mit viel Platz in Isselburg

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Übersicht

Adresse: 46419 Isselburg
Referenznummer: IC-K4639
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 299.500 €
Maklerprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche 237,00 m²
Nutzfläche 22,00 m²
Grundstücksfläche 612,00 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Balkone 1
Terrassen 1
Wohneinheiten 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 2000
Zustand neuwertig
Boden Fliesen Laminat
Heizungsart Fussboden
Energieträger Gas
Kabel/Sat-TV Ja
Swimmingpool Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Abstellraum Ja
Gäste WC Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 22.01.2027
Kennwert 91.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 91.90
Energieeffizienzklasse C
Ausstelldatum 23.01.2017
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Festpreis 299.500,- EUR

Dieses Familienparadies befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im Herzen von Isselburg.

Das Erdgeschoss glänzt mit einem 65 qm großen Wohn/Esszimmer mit offener Küche. Von der Küche aus haben Sie die Möglichkeit, die mit Fußboden beheizte Garage zu erreichen.
Die Terrasse bzw. der schön angelegte Garten verfügt über mehrere Zuwegungen, ein Weg führt zum Wohn/Esszimmer, ein weiterer Weg führt über die Garage. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses.

Im Obergeschoss befindet sich das 20 qm große Elternschlafzimmer mit Durchgang zu einem weiteren 12 qm großen
Zimmer, welches man als idealerweise auch als Ankleidezimmer nutzen könnte.
Das helle 17 qm große Bad befindet sich gegenüber des Elternschlafzimmers und ist ausgestattet mit einer sehr schönen Familienbadewanne, sowie einer 90x100cm großen Echtglasdusche, einem Bidet, WC Waschtisch und ein Handtuchheizkörper lassen fast keine Wünsche mehr offen.

Über einen langen Flur erreicht man beide 18 qm großen (Arbeits-/ oder) Kinderzimmer. Von einem der beiden Zimmer haben Sie Zugang auf die 26 qm große Dachterrasse. Das 7 qm große Arbeitszimmer besticht ebenfalls durch einen eigenen Zugang zur Dachterrasse.

Der Hauswirtschaftsraum mit 11 qm bietet genügend Platz für eine Waschmaschine, ein Trockneranschluss ist ebenfalls vorhanden, sowie ein Waschbecken.

Im Dachboden befindet sich ein 40 qm großes Studio, hier finden Sie aufgrund der vorhandenen Einbauschränke genügend Stauraum.
Ein separater Raum für die Heizungsanlage befindet sich im Dachgeschoss.

*** 360 Grad Rundgang auf Anfrage ***

Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Relaxen auf der großzügig angelegten Terrasse ein.
Zum Abkühlen können Sie den großen, auch beheizbaren, außen Pool nutzen.
Lassen Sie sich von der Sonne in Ihrem neuen Garten verwöhnen.

Diese Immobilie weist viele weitere Besonderheiten auf:

- Pool
- Terrassenboden in Holzoptik und Überdachung aus Glas mit elektrischer Markise
- Stahl-Glas-Doppelcarport
- großes verzinktes Tor zum Carport
- offen gestaltete Treppe
- Galerie
- Tondachziegel
- rundherum Aluminium Sichtschutzzäune
- Sicherheitstechnik: Alarmanlage Kamera


*** NEU !!! 360 Grad Rundgang auf Anfrage ***


Die im Einfamilienhaus befindliche Einliegerwohnung mit separatem
Eingang kann optional mit erworben werden, weitere Informationen auf Anfrage.

Isselburg ist eine Stadt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster.

Straßen:
Im Fernstraßenbereich ist Isselburg an die Bundesautobahn 3 (E 35) und die Bundesstraße 67 angebunden.

Öffentlicher Personennahverkehr:
Innerhalb von Isselburg gilt wie im gesamten Kreis Borken der Tarif der Verkehrsgemeinschaft Münsterland (VGM).

Der nächste Bahnhof ist Empel-Rees an der zweigleisigen, elektrifizierten Hollandstrecke, der von der Ortsmitte ungefähr fünf Kilometer entfernt ist. Von Empel-Rees verkehren im Schienenpersonennahverkehr in der Regel im Stundentakt der Rhein-Express (RE 5) von Emmerich über Empel-Rees nach Koblenz und die Regionalbahn -Der Weseler- (RB 35) von Emmerich über Empel-Rees nach Duisburg, in der Hauptverkehrszeit nach Düsseldorf. Durchgeführt wird der Schienenpersonennahverkehr (SPNV) von der DB Regio NRW.

BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Ivonne Caninenberg 0162-9603388

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

Finanzierung
Mit individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-16399116.

Sonstiges

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html



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Infos zum Datenschutz
Firma Baufi-Invest Immo
Kontaktperson Ivonne Caninenberg
Adresse Kreuzstr. 60 , 46483 Wesel
Telefon Telefonnummer anzeigen 02811639910
Mobil Mobilfunknummer anzeigen 0162 9603388
Website Hier klicken
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