seltene Gelegenheit*** Einfamilien-Haus – stadtnah und sehr gepflegt in Celle

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Übersicht

Adresse: 29225 Celle
Referenznummer: FG0131
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 195.000 €
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Carport Kaufreis 0,00 €
Carport Anzahl 1
Freiplatz Kaufpreis 0,00 €
Freiplatz Anzahl 2
Garage Kaufpreis 0,00 €
Garage Anzahl 1
Wohnfläche 130,00 m²
Nutzfläche 10,00 m²
Grundstücksfläche 673,00 m²
Zimmer 6
Anzahl Etagen 2
Badezimmer 1
Sep WC 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1930
Zustand teil/vollrenoviert
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Kabel/Sat-TV Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 23.10.2027
mit Warmwasser Ja
Endenergiebedarf 167.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie, in die Sie sofort einziehen könnten? Dann wäre dieses Haus für Sie wahrscheinlich interessant.
Das sehr gepflegte Haus aus den 1930er Jahren mit ca. 130 qm Wohnfläche auf einem ca. 673 qm großen Grundstück liegt stadtnah in einer ruhigen Seitenstraße im Stadteil Neustadt/Heese. Die 6 Zimmer unterschiedlicher Größe lassen eine individuelle Nutzung zu, ohne dem gegenwärtigen Raumkonzept verpflichtet zu sein.
Ein liebevoll angelegter Garten, ein Nebengebäude mit Garage, Carport und Werkstatt ergänzen das Ensemble.

Das 30er-Jahre-Haus wurde in den Jahren 2008/2012 saniert und ist in sehr gutem Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Badezimmer mit WC und Dusche, das Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Garderobenzimmer und insgesamt drei Abstellräume, einer davon vom Garagenhof zu erreichen.
Das Haus hat zwei Eingänge, einen auf der Süd-West-Seite, um – zum Beispiel – Einkäufe auf kurzem Weg von der Garage ins Haus zu bringen, und den Haupteingang auf der gegenüberliegenden Seite, von dem man über eine Treppe in den Eingangsflur kommt. Von hier aus erreicht man linker Hand das Wohnzimmer, rechts die Küche. Geradeaus führt eine Treppe ins Obergeschoss.

Das Wohn-/Esszimmer mit einer angenehme Größe ist – nach Osten gerichtet – dank der beiden großen Fenster hell und freundlich. Mit ca. 23 qm Fläche ist genügend Raum für die Wohnmöbel und einen Essplatz. Die Küche wurde im Jahr 2010 mit einer neuen Einbauküche versehen und mit großen dunklen, unempfindlichen Bodenfliesen ausgestattet. Auch hier findet ein Esstisch mit 4 Stühlen ausreichend Platz.
Im Anschluss an die Küche gibt es einen weiteren Flur, den man auch vom hinteren Nebeneingang betreten kann. Von diesem Neben-Flur werden das Badezimmer, das Elternschlafzimmer und das Arbeitszimmer erreicht. Das großzügige Bad mit WC und ebenerdiger Regendusche mit Glaswänden wurde im Jahr 2015 völlig neu gestaltet. Cremefarbene Wandfliesen mit einem Mosaiksteinfries und dunkle Bodenfliesen sind harmonisch aufeinander abgestimmt. Eine Fußbodenheizung verwöhnt mit komfortabler Wärme, Handtücher werden auf modernen Handtuch-Heizkörpern getrocknet, ein Außenfenster sorgt für gute Lüftung. In einem kleinen Abstellraum, zu dem eine zweite Tür führt, kann man gut all das unterbringen, was im Bad sonst nur stören würde.
Gegenüber dem Bad liegt praktischerweise das Schlafzimmer mit der ansprechenden Größe von ca. 17 qm. Von Flur kommen Sie außerdem ins Arbeitszimmer, von dort – als Durchgangszimmer – in einen jetzt als Garderobe genutzten Raum, dahinter in einen Abstellraum. Vom Abstellraum gelangt man in den Teilkeller des Hauses. In einem weiteren Kelleraum der vom vorderen Flur betreten wird ist die Gas-Heizungsanlage und der Warmwasserspeicher untergebracht.
In der oberen Etage stehen ein großes Zimmer, ein Durchgangs-Zimmer und ein kleineres Zimmer zur Verfügung, außerdem ein Toilettenraum mit Handwaschbecken und Zugang zu einer Abstellfläche, die sich zum Beispiel für Koffer oder Ähnliches eignet.
Zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten ist ein weiterer Raum direkt ans Haus angebaut – vom Garagenhof aus zu betreten. Ihre Autos parken Sie bequem gegenüber in einem separaten Garagengebäude mit Carport und einer geschlossenen Garage sowie einem Werkstattraum. Die Garage hat neben dem elektrischen Tor eine zusätzliche Tür mit Ausgang zum gepflasterten Hof.

Hinter dem Garagentrakt ist eine kleine Gartenfläche hübsch angelegt, mit gepflastertem Freisitz zur Entspannung.



Details:
> Grundstück ca. 673 qm mit Gartenbrunnen und Elektropumpe
> Wohnhaus mit 6 Zimmern auf ca. 130 qm Wohnfläche plus Nebenflächen
> doppeltverglaste Schallschutzfenster Bj. 2007
> Elektroinstallation auf neuem Stand
> Gas-Heizung Bj. 1992/erneuert 2005
> Badezimmer EG erneuert 2015
> Fußbodenheizung im Bad
> Küche neu 2010
> Haustüranlage erneuert 2015
> Jalousien in Wohn- und Schlafzimmer
> Dach neu gedeckt 1982
> Garage mit elektrischem Tor, mit Werkstatt und Carport,
> Gartenbrunnen mit elektr. Pumpe

Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten, gutbürgerlichen Celler Stadtviertels Heese/Neuenhäusen. Die Innenstadt, der Bahnhof sowie Lebensmittelmärkte, Bäcker und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Heese/Neuenhäusen ist ein gewachsener Ortsteil mit hoher Lebensqualität.

Celle mit ca. 70.000 Einwohnern ist lebendiges Zentrum des Landkreises und bekannt für seine malerische Altstadt mit ca. 480 historischen Fachwerk-Gebäuden. Die Stadt mit bester Infrastruktur verfügt über ein umfassendes schulisches und kulturelles Angebot. Die vielfältige Gastronomie- und Kneipenszene, die Lage an der Aller, die Nähe zur Naturlandschaft Lüneburger Heide, aber auch zur Landeshauptstadt Hannover wird von den Einwohnern sehr geschätzt.

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir

> Anfragen nur mit vollständiger Angabe
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Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.
Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossenen Miet- bzw. Kaufvertrag.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre
Fabienne Geißler

Mehr zu uns und auch mir persönlich erfahren Sie hier: www.mueller-zum-felde.de



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Firma Müller & zum Felde Immobilien
Kontaktperson Geißler Fabienne
Adresse Höfersche Straße 14, 29355 Beedenbostel
Telefon Telefonnummer anzeigen 05141 94737-0

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