** Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garten und 2 Garagen in Dülmen-Dernekamp **

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Übersicht

Adresse: 48249 Dülmen
Referenznummer: TS-K4392
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 279.000 €
Maklerprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Freiplatz Anzahl 2
Garage Anzahl 2
Wohnfläche 210,00 m²
Nutzfläche 116,00 m²
Grundstücksfläche 825,00 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Terrassen 1
Wohneinheiten 2
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1975
Zustand teil/vollrenovierungsbed
Boden Fliesen
Kamin Ja
Heizungsart Fussboden
Energieträger Öl
Abstellraum Ja
Dachboden Ja
Gäste WC Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 06.02.2027
Kennwert 126.91 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 126.91
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 06.02.2017
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Das 1975 gebaute und großzügig und modern ausgestattete Einfamilienhaus ist vollunterkellert und mit Vollziegeln verklinkert.

Die Wohnfläche beträgt 210 m². Der Keller verfügt über weitere 116 m² Nutzfläche. Die Terrasse hat eine Größe von 50 m².

Der begehbare Dachboden kann zusätzlich als Stauraum genutzt werden.

Eine Doppelgarage und eine Einfachgarage befinden sich am Haus und weitere Stellplätze davor.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer, eine große Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum und das große Wohn-/ Eßzimmer mit offenem Kamin vor einer Natursteinwand. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit Steinfußboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizung kann in jedem Raum am Lichtschalter separat eingestellt werden.

Im Dachgeschoss gibt es ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit einer Badewanne und zwei Waschbecken. In der Dachschräge befindet sich noch eine Abstellkammer.

Der Fußboden der Wohnräume besteht aus Parkett, im Badezimmer sind Fliesen verlegt.

Die Fußbodenheizung läßt sich wie im Erdgeschoss in jedem Raum einstellen.

Der Keller verfügt über einen Party- und einen Hobbyraum. Auch eine Sauna mit zwei Duschen, eine kleine Küche, ein WC-Waschraum und ein Heizungsraum mit zusätzlichem Eingang über den Garten sind vorhanden.

Dieser Bereich kann mit geringem Aufwand zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden. Vollwertige Fenster und Heizkörper sind vorhanden.

Die Öl-Zentralheizung von Vissmann wird über einen 10000 l-Tank versorgt und dient auch zur Warmwasserversorgung.

Der Garten, der sich hinter dem Haus befindet, ist vollständig eingefriedet und nicht einsehbar. Die Bepflanzung ist pflegeleicht.

Zur Bewässerung wurde ein Brunnen mit einer hochwertigen Pumpe angelegt.

Der Zugang zum Garten erfolgt über das Wohnzimmer, das Gästezimmer, die Küche, durch die beiden Garagen oder über das Gartentor.

Die große Terrasse, die nach Südwesten angeordnet ist, ist mit wetterfestem Hartholz aus Bankirai ausgelegt.

Das Grundstück, das ca. 825 m² groß ist, hat einen besonders günstigen Erbpachtzins. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2073 und kann ohne Probleme verlängert werden.

Es ist auch möglich, das Grundstück günstig vom Eigentümer zu erwerben.

Der aktuelle Erbbauzins beträgt nur 1439,68 EUR pro Jahr. Das entspricht 1,74 EUR pro m² Grundstücksfläche. Der Erbbauzins ist bereits bis zum 01.03.2018 beim Eigentümer bezahlt.

Vergleichbare Grundstücke in der Nachbarschaft erzielen bereits durchschnittlich 6 EUR und mehr pro m² und Jahr Baugrundstücksfläche.

-Gebäudeautomation EIB-KNX für Heizungssteuerung, Licht, elektrische Rollläden, erweiterbar, fernsteuerbar
(SmartHome)
-Hochwertige weiße Einbauküche von 2011 mit Miele-Einbaugeräten und integrierter Sitzecke
(kann günstig übernommen werden)
-Offener Kamin im Wohnzimmer
-Marmorfußboden im Erdgeschoss (Küche/ Hauswirtschaftsraum hochwertiger Steinfußboden)
-Parkettfußboden im Dachgeschoss
-Fußbodenheizung im EG und DG, Heizkörper im Keller
-Einbaudielenschrank helle Esche
-Natursteinwände in der Diele und am Kamin
-Saunabereich im Keller
-Zwei große Garagen
-Brunnen zur Gartenbewässerung
-Terrasse aus Bankirai-Hartholz
-SAT-TV
-VDSL+ Anschluß (Dt. Telekom)

Dieses Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Dernekamp am Rande eines in den 1970er Jahren entstandenen Wohngebietes (Blumensiedlung) am hinteren Ende einer Anliegerstraße.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Lebensmitteldiscounter, Banken, Ärzte, Apotheken erreicht man in wenigen Minuten.

Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Auch der Bahnhof ist schnell erreichbar. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Münster, Coesfeld und in Richtung Ruhrgebiet.

Die Autobahnanschlussstelle Dülmen-Nord zur A43 ist über die neue Umgehungsstraße B474 ebenfalls schnell zu erreichen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN WERDEN VORRANGIG BEARBEITET!! Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision ist fällig bei Kaufvertrag. Vielen Dank.

FINANZIERUNG:

Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-16399116 jederzeit gerne zur Verfügung.

BESICHTIGUNG:

Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Herrn Stein unter 0160 97317620.



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Firma Baufi-Invest Immo
Kontaktperson Stein Thomas
Adresse Kreuzstr. 60 , 46483 Wesel
Telefon Telefonnummer anzeigen 02811639910
Website Hier klicken

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