"OPEN HOUSE " : 12.11.17 von 11.00 Uhr -14.00 Uhr in Hedemünden - vielleicht bald Ihr Fachwerkhaus?

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Übersicht

Adresse: 34346 Hann. Münden
Referenznummer: AS0173
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 109.000 €
Maklerprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Wohnfläche 120,00 m²
Grundstücksfläche 236,00 m²
Zimmer 6
Badezimmer 2
Haustiere erlaubt Ja
denkmalgeschützt Ja
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1759
Zustand teil/vollrenovierungsbed
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas

Beschreibung

Bei Interesse freue ich mich auf Ihren Besuch und erwarte Sie in der RATHAUSSTRASSE 17 in HEDEMÜNDEN.

Ein leicht renovierungsbedürftiges Fachwerkhaus aus dem Jahr 1759 (Anbau 1951/52) mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120 qm wartet auf einen neuen Eigentümer, der Spaß hat an dem besonderen Charme eines solchen Objektes und dem Leben in einem kleinen, gewachsenen Ort.
Die Raumaufteilung ist entsprechend seiner Zeit anders, als in der heutigen modernen Zeit üblich. Gerade dies bietet jedoch auch die Chance auf eine sehr individuelle Gestaltung.
Geeignet ist diese Immobilie mit seinen insgesamt 6 Zimmern,2 Bädern, 1 Küche, 1 Gäste- WC, 1 HWR und zusätzlichen Nebengebäuden gleichermaßen für einen Single mit Freude an viel Platz, für ein Paar oder auch eine kleine Familie.
Als Nebengebäude stehen Ihnen zusätzlich eine Werkstatt und ein eigener "Partyraum" zur Verfügung.
Das Grundstück ist mit einer Größe von ca. 236 qm zwar überschaubar, bietet jedoch dennoch schöne Gestaltungsmöglchkeiten.
Ein besonderes Extra: im Kaufpreis inbegriffenen sind 2 große Garagen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Das Wichtigste zuerst: Die Deckenhöhe beträgt nahezu überall ca. 2,00 m und vermittelt somit ein angenehmes Wohngefühl. Dieses wird unterstrichen durch die Tatsache, daß sich überwiegend Holzdielen in den Wohnräumen befinden.
Die 6 Zimmer verteilen sich auf 2 Ebenen, wobei sich im EG das Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Badezimmer, 1 HWR und eine Abstellkammer befinden. In diesem unteren Bereich finden sich 2 Treppen. Eine Treppe im hinteren Bereich des Erdgeschosses führt Sie in ein helles, separates Zimmer mit Waschgelegenheit. Dieser Raum eignet sich als Gästezimmer oder Zimmer für ein schon älteres Kind mit dem Wunsch nach etwas Freiraum.
Über eine 2. Treppe, die ein besonderes Highlight darstellt und sich im Eingangsbereich befindet, gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer mit einem angrenzenden Schlafzimmer zur Verfügung, in welchem sich idealerweise eine eigene Dusche befindet.
Weiterhin bietet diese Etage 2 weitere Zimmer, eines davon ebenfalls mit Duschgelegenheit.
Ein Gäste - WC im Flurbereich rundet diese Etage ab.

Hedemünden ist ein ca.10 km entfernt liegender Ortsteil der Stadt Hann.Münden. Mit seinen ca. einer 1400 Einwohnern, ist dieser Ort idyllisch im Werratal gelegen und geprägt von einer waldreichen Umgebung und zahlreichen Fachwerkhäusern im historischen Ortskern.
Außerdem liegt Hedemünden an verschiedenen touristischen Routen, wie z.B. an der Deutschen Märchenstraße, der Deutschen Fachwerkstraße und dem Werratal- Radweg.
Über die Anschlussstelle HMÜ - Werratal ist Hedemünden unmittelbar an die Autobahn A7 angebunden, eine der wichtigsten Nord - Süd- Achsen.
Gerade die Verbindung nach Göttingen ist beinahe ein Katzensprung.
Sollten Sie eine Bahnfahrt vorziehen, so sind Sie auch hier bestens mit einem Bahnhof vor Ort versorgt.
Auch die Infrastruktur bietet Ihnen einiges: So finden Sie im Ort Ärzte, eine Apotheke, einen Bäcker, einen Fleischer, eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, 1 Restaurant und viele Geschäfte vom Reifenhandel bis zum Kachelofenbau.
Lebensmittelgeschäfte stehen Ihnen im knapp 10 km entfernten Hann.Münden reichlich zur Verfügung.

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.

Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen. Selbstverständlich auch gerne an einem Wochenende.



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Kontakt

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Firma Astrid Sauerbrey Immobilien
Kontaktperson Sauerbrey Astrid
Adresse Burgstr. 25, 34346 Hannoversch Münden
Telefon Telefonnummer anzeigen 05141 94737-0

Umzug

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