Großzüziges Wohnen auf einer Ebene am Naherholungsgebiet *Hohe Mark* Wesel-Obrighoven

Überblick Details Beschreibung Kontakt Umzug

Übersicht

Adresse: 46485 Wesel
Referenznummer: PP-K4526
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 449.600 €
Maklerprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Freiplatz Anzahl 1
Garage Anzahl 1
Wohnfläche 200,00 m²
Nutzfläche 350,00 m²
Grundstücksfläche 1.588,00 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Terrassen 1
Wohneinheiten 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1964
Zustand gepflegt
Kamin Ja
Energieträger Öl
Dachboden Ja
Gäste WC Ja
Energiepassart verbrauch
gültig bis 16.10.2026
Kennwert 154 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 154
Energieeffizienzklasse E
Ausstelldatum 17.10.2016
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

*** NEU !!! 360 Grad Rundgang auf Anfrage ***

Traumhaftes freistehendes Einfamilienhaus am Naherholungsgebiet *Hohe Mark* in BESTER Lage von Wesel-Obrighoven.
Das Einfamilienhaus mit Bungalow-Charakter wurde 1964 in massiver Bauweise und vollunterkellert auf einem nicht einsehbaren 1.588 m² großen Grundstück erbaut.

Die Wohnfläche der Immobilie beläuft sich auf 175 qm verteilt auf einer Ebene. Der vollausgebaute Keller bietet ca. 135 qm Nutzfläche.

*** NEU !!! 360 Grad Rundgang auf Anfrage ***

Das fast ebenerdige Einfamilienhaus bietet genügend Platz für die ganze Familie und lässt keine Wünsche mehr offen. Auf den rund 175 qm Wohnfläche lässt es sich gut leben.

Das Dachgeschoss kann zusätzlich zu wohnzwecken ausgebaut werden, da die Dämmung hierfür bereits vorbereitet ist, kann man mit wenigen Handgriffen weiteren Wohnraum schaffen.

Wenn man einmal den Windfang des Hauses passiert hat, wird man in einem hellen offenen Dielenbereich empfangen. Hier befindet sich eine kleine Nische, wo Sie die Garderobe finden. Fast schon klassisch befindet sich ebenfalls das Gäste-WC ebenfalls auf der linken Seite der Diele.

Durch die charmante Aufteilung des Einfamilienhauses findet man auf der linken Hälfte des Hauses den Wohn-Essbereich wieder. Mit dem sehr geräumigen Wohnzimmer mit fast 45 qm, ist es das größte und schönste Zimmer des Hauses. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, ob am Kamin oder genießen Sie die Sonne auf Ihrer eigenen Terrasse.
Es besteht die Möglichkeit das Wohnzimmer mit dem Esszimmer zu verbinden ohne eine Wand rausreißen zu müssen. Nutzen Sie dafür einfach die Schiebewand aus Eiche.

Die Küche des Hauses erreichen Sie über das Esszimmer oder auch durch die Diele im Eingangsbereich.
Die 3 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer sind alle mit einem eigenen Zugang zur Terrasse ausgestattet. In einem der 3 fast gleich großen Zimmer befindet sich ein Einbauschrank.

Das Elternschlafzimmer ist mit einer Größe von 19 qm das zweitgrößte Zimmer des Hauses. Es besteht hier die Möglichkeit eigene Terrasse mit individuellen Wünschen einzurichten.

Das Badezimmer bietet zwei Waschbecken, eine Badewanne und ein weiteres WC. Platz für eine Waschmaschine ist ebenfalls genügend vorhanden.

Die separate ebenerdige Dusche erspart das morgendliche Warten auf ein freies Badezimmer.
Eine kurze Zusammenfassung der Aufteilung der Räumlichkeiten:

Diele Eingangsbereich: ca.16 qm
Garderobe ca.2 qm
Gäste-WC ca.2 qm

Wohnzimmer ca.45 qm
Esszimmer ca.17 qm
Küche ca.11 qm

Schlafzimmer Eltern ca. 19 qm
Kinderzimmer/Arbeitszimmer ca. 12 qm
Kinderzimmer/Bügelzimmer ca. 12 qm
Kinderzimmer/Gästezimmer ca. 12 qm
Flur ca.12 qm
Dusche ca. 3 qm
Bad/WC ca. 9 qm

Windfang/Terrasse überdachter Teil ca.23 qm

Kellergeschoss mit ca. 133 qm Nutzfläche
+ Wohnraum im Keller ca. 25 qm

Aufgrund des Alters der Immobilie sind verschiedene Renovierungsarbeiten erforderlich. Bei Interesse erhalten Sie nähere Informationen detailliert aufgelistet.

Die Hansestadt Wesel liegt am unteren Niederrhein und an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals,
mit einer Fläche von 122,5 km² und bietet seinen 60.625 Einwohnern ein schönes grünes Umfeld mit 5 Stadteilen.
Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs.

Besichtigung
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren rufen Sie mich kurz an unter 0281 163 991 0.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis und ist fällig beim Kaufvertragsabschluß. Vielen Dank.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.
Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest-immo.de.

Finanzierung
Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-16399116 jederzeit gerne zur Verfügung.



translate description

Kontakt

Nachname *
Vorname *
Telefon *
E-Mail *
Nachricht *
 
 
Firma Baufi-Invest Immo
Kontaktperson Innendienst
Adresse Kreuzstr. 60 , 46483 Wesel
Telefon Telefonnummer anzeigen 02811639910
Website Hier klicken

Umzug

«
Alle Typen anzeigen
zimmer WG-Zimmer (32)
wohnung Wohnung (5.532)
haus Haus (116)
parken Stellplatz/Garage (1.253)
zinshaus_renditeobjekt Kapitalanlage (56)
einzelhandel Einzelhandel (35)
grundstueck Grundstück (28)
buero_praxen Büro/Praxis (53)
gastgewerbe Gastgewerbe (8)
hallen_lager_prod Hallen/Lager (10)
sonstige Sonstige (7)
« « Zurück
Anzahl Zimmer

Makler-Provision

Frei ab


Vermietungsdauer
Frei bis
Anmelden und kostenfrei inserieren