Einfamilienhaus in Neuburg - Sehensand - Ein Objekt von Ihrem Immobilienexperten in der Region SOWA Immobilien & Finanzen

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Übersicht

Adresse: 86633 Neuburg
Referenznummer: 2019-06-28-FV
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 325.000 €
Maklerprovision Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Wohnfläche 144,00 m²
Grundstücksfläche 675,00 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Balkon/Terrassen 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1966
Zustand gepflegt
Dusche im Bad Ja
Wanne im Bad Ja
Boden Fliesen Teppich
Kamin Ja
Heizungsart Ofen Zentralheizung
Energieträger Öl Alternativ
Garten Ja
Wasch-/Trockenraum Ja
Endenergiebedarf Wärme 208.8

Beschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in Neuburg OT Sehensand.

Innenbilder werden auf Wunsch des Kunden nicht veröffentlicht.

Eine Besichtigung des Objekts ist kurzfristig möglich.

Es handelt sich hier um ein zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Garten in einem ruhigen Siedlungsgebiet in Sehensand. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 144 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 675 m² mit schöner Terrasse und Garten. Zum Haus gehören noch zwei einzelne Garagen.
Das Haus wurde 1966 in Ziegel-Massivbauweise errichtet.
Der Eingangsbereich bietet Zugang in das 1. Obergeschoss und direkter Zugang zum Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gästezimmer und die Küche. Von hier hat man Zugang zu der großen Süd-Terrasse und Garten.
Ein Kachelofen befindet sich im Flur und sorgt für die wohlige Wärme.
Das Tageslichtbad ist groß; beinhaltet eine Badewanne mit Dusche, Waschbecken und Toilette.
Das Obergeschoss ist mit Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und mögliche Küche (Anschlüsse sind vorhanden) ausgestattet. Vom Kinderzimmer aus hat man Zugang zum Balkon auf der SW Seite.
Das Einfamilienhaus hat noch Speicher und ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich der Heiz-, Wasch- und Fahrradraum.
Der Garten ist das Highlight des Hauses; groß genug, um viele Wünsche zu erfüllen.
Ein separater Schuppen bietet Platz für das benötigte Holz sowie für Gartengeräte und Möbel.


Alle Angaben ohne Gewähr.

Das Einfamilienhaus liegt im Sehensand, Landkreis Neuburg an der Donau. Sehensand ist ein altes Pfarrdorf und gehörte zur Gemeinde Feldkirchen im Regierungsbezirk Oberbayern. Bei der Gebietsreform wurde Sehensand am 1. Januar 1978 ein Stadtteil der großen Kreisstadt Neuburg an der Donau und ist von der Kernstadt etwa drei Kilometer entfernt. Am 31. Dezember 2012 hatte der Stadtteil 485 Einwohner.
Die kurze Strecke bis nach Neuburg kann man mit dem Auto oder mit dem Fahrrad in max. 10 Minuten zurücklegen. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Südpark sind in unmittelbarer Nähe.


Neuburg an der Donau (PLZ 86633)

Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstädt.
Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern.
Zu Neuburg an der Donau gehören folgende Orte/Ortsteile Altmannstetten, Auschlösschen, Bergen, Bittenbrunn, Bruck, Bürgerschwaige, Eulahof, Feldkirchen, Forsthof, Gietlhausen, Gnadenfeld (Kahlhof), Grünau, Hardt, Heinrichsheim, Herrenwörth, Hessellohe, Joshofen, Laisacker, Marienheim, Maxweiler, Ried, Rödenhof, Rohrenfeld, Rothheim, Sehensand, Zell und Ziegelau. (Alphabetisch sortiert)
Partnerstädte von Neuburg sind Sète und Jeseník. Städtefreundschaften bestehen zu Hamburg und Malcesine.
Bekannt ist Neuburg an der Donau weit über Bayern hinaus durch das legendäre „Neuburger Donauschwimmen“ welches das größte Winterschwimmen in Europa ist. Sowie das „Neuburger Schlossfest“ das Fest der Renaissance welches alle 2 Jahre stattfindet.
Das Gebiet um Neuburg gehört zum Urdonautal und wird oft von Touristen besucht welche mit dem Fahrrad entlang der Donau nach Passau, Wien und Budapest radeln.
Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10.
Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eignen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Abgerundet wird der Arbeitsmarkt mit einem Funktionierenden Mittelstand. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG.
Die Stadt verfügt über alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschafsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München möglich, wobei die Planungen für einen eigenen Campus bereits laufen und in den nächsten Jahren realisiert werden soll.

Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc.

Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus-Line vorhanden, die Städte Ingolstadt (15 Min), Augsburg (40 Min), München (60 Min), Nürnberg (70 Min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des weiteren verfügt Neuburg über einen eigenen Bahnhof.

SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

- Immobilien Kauf und Verkauf,
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Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
info@sowa-immobilien.de

Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.



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Kontaktperson Frau Flavia Volner
Adresse Neuhofstraße 236 d, 86633 Neuburg
Telefon Telefonnummer anzeigen 08431-5871083
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