+++Gelegenheit - Freistehendes Zweifamilienhaus in Ortslage+++

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Übersicht

Adresse: Am Bahnhof 2, 06469 Nachterstedt
Referenznummer: 4443-1
Kapitalanlage / Mehrfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 45.000 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 352,09 €
Mieteinnahmen (ist) 3.476,04 €
Wohnfläche 127,81 m²
Grundstücksfläche 1.307,00 m²
Gesamtfläche 127,81 m²
Zimmer 6
Anzahl Etagen 2
Wohneinheiten 2

Details

Baujahr 1910
Energieträger Elektro
Energiepassart bedarf
gültig bis 09.04.2024
Endenergiebedarf 405.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Ausstelldatum 09.04.2014
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 128m² wurde um 1910 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Kellerdecke wurde massiv und die Geschoßdecken mit Holzbalken und Dielung ausgebildet.. Das Treppenhaus ist mit einer hölzernen Geschoßtreppe in einfacher Bauweise ausgestattet. Die Fenster sind ebenfalls aus Holz und haben keine Isolierverglasung.
Die Dacheindeckung erfolgte mit Dachziegeln (Bieberschwanz). Das Wohnhaus ist etwa zur Hälfte unterkellert und ist bauartbedingt trocken.
Das Wohnhaus ist derzeit voll vermietet und der Mietertrag beträgt ca. 290,-EUR Netto im Monat.
Es besteht zukünftig in den Wohnungen Sanierungsbedarf.

Einfache Ausstattung der Wohnungen. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mit Einzelölöfen.
Die Trinkwasser- und Stromversorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Ein Abwasseranschluss ist vorhanden. Es gibt keinen Gasanschluss im Haus.

Das Wohnhaus ist unweit vom Bahnhof und zentrumsnah gelegen. Es besteht auch eine gute Anbindung an das Bundesfernstraßennetz über die B 180, die B 6N zur A14 oder A 38..

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. - Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei -



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Kontaktperson Müller Thomas
Adresse Schandauer Str. 26, 08523 Dresden
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