# # # 360 Grad Rundgang-GROßES ZECHENHAUS IN RUHIGER CITYLAGE SUCHT HANDWERKER # # #

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Übersicht

Adresse: 47475 Kamp-Lintfort
Referenznummer: SCH-K4549
Haus / Reiheneck / zum Kauf
Kaufpreis 175.000 €
Maklerprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Wohnfläche 126,52 m²
Grundstücksfläche 633,00 m²
Zimmer 6
Badezimmer 2
Terrassen 1
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1949
Zustand teil/vollrenovierungsbed
Kamin Ja
Heizungsart Etage
Energieträger Elektro
Energiepassart bedarf
gültig bis 31.08.2027
Endenergiebedarf 205.3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 205.3
Ausstelldatum 01.09.2017
Jahrgang 2014
Gebäudeart wohn

Beschreibung

360 Grad Rundgang auf Anfrage! (siehe QR-Code)

Dieses Zechenhaus ist aus der Zusammenlegung von 2 Wohneinheiten entstanden.
Dadurch hat dieses Haus mit 126,5 m² eine größere Wohnfläche als ein typisches Zechenhaus, gleiches gilt für das 638 m² große Grundstück.
Gemäß Wohnflächenverordnung kann der Wintergarten (da mit Kaminofen nicht dauerhaft beheizt) nur hälftig angesetzt werden. Der Raum hat eine Größe von etwas über 15 qm, ist aber nur mit 7,48 qm in der Wohnflächenberechnung enthalten!

Die Aufteilung ist wie folgt:
ERDGESCHOSS:
links der Eingangstüre
ein Zimmer zu individuellen Nutzung
geradeaus gelangen Sie in die sehr große Küche
links der Küche wiederum ein Zimmer, zur individuellen Nutzung
rechts der Küche gelangen Sie:
in das kleinere Badezimmer
und in den Wintergarten (Anbau aus 2006)

rechts der Eingangstüre:
gelangen Sie in das größere Badezimmer
und über das Treppenhaus in das DG

DACHGESCHOSS:
1 Abstellraum
3 Schlafräume

KELLER:
4 unterschiedlich große Kellerräume

AUßENANLAGEN:
Seitlich des Hauses befindet sich eine Garage aus Wellblech.
Für diese wurde mit Bauantrag aus 2006 eine Abrißgenehmigung sowie die Genehmigung zum Neubau einer Garage erteilt.
Die Baugenehmigung hat zwischenzeitlich ihre Gültigkeit verloren, es sollte aber kein Problem sein, eine Genehmigung im vereinfachten Genehmigungsverfahren zu aktivieren.
Hinter dem Garten liegt ein Wirtschaftsweg, hieran besteht ein Miteigentumsanteil.
Die Grundstücksgröße setzt sich wie folgt zusammen:
Eigenes Grundstück: 600 m²
Miteigentumsanteil am Wirtschaftsweg: 38 m²

Der Bodenrichtwert beträgt hier EUR 120,-- je m².
Die Grundsteuer beträgt EUR 204,41 pro Jahr.

360 Grad Rundgang auf Anfrage! (siehe QR-Code)

Das Haus bedarf weitestgehend einer Kernsanierung:
Versorgungsleitungen
Heizung
Kellersanierung
Badezimmer
Oberböden

Elektroheizung, Kaminofen im Wintergarten (Anbau)
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, im Anbau elektrische Rollläden
Das Dach wurde in 2005 erneuert, in diesem Zusammenhang wurde der Dachboden gedämmt.

Die Immobilie liegt in der Alt- / Zechensiedlung von Kamp-Lintfort.
Kamp-Lintfort, eine Stadt mit enormem Entwicklungspotential, hat für jeden Geschmack etwas zu bieten.
Überregional bekanntestes Highlight ist das 1123 gegründete Kloster Kamp mit seinem barocken Terrassengarten. Fans der Industriekultur kommen mit der Altsiedlung Friedrich Heinrich, einer der größten Zechenkolonien im Rheinisch-Westfälischen Industriegebiet, auf ihre Kosten. Für 2020 ist in Kamp-Lintfort die Landesgartenschau geplant, auch ein Kino soll zukünftig einen Standort in Kamp-Lintfort haben.
Zusätzlich verfügt Kamp-Lintfort über ein neues Einkaufszentrum, ein eigenes Schwimmbad, einen Golfplatz, diverse Reitmöglichkeiten sowie mehrere Sportvereine und weitere Freizeitangebote, so dass der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt sind.
Durch die Hochschule Rhein-Waal verfügt Kamp-Lintfort über ein außergewöhnliches Angebot an Bildungsmöglichkeiten, von der Grundschule bis zur Hochschule. Natürlich sind auch Kindergärten in der Stadt vorhanden.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Anbindung an das Fernverkehrsnetz ist durch das schnell erreichbare Autobahnkreuz Kamp-Lintfort gewährleistet, in dem sich die A 42 sowie die A57 kreuzen. Düsseldorf erreichen Sie in 30 Minuten.
Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien gegeben.
WEITERE INFOS unter: www.kamp-lintfort.de

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN WERDEN VORRANGIG BEARBEITET!! Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision ist fällig bei Kaufvertrag. Vielen Dank.

FINANZIERUNG:

Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-16399116 jederzeit gerne zur Verfügung.

BESICHTIGUNG:

Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht unter 0178 - 62 95 000.



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Kontakt

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Firma Baufi-Invest Immo
Kontaktperson Schicht Stephanie
Adresse Kreuzstr. 60 , 46483 Wesel
Telefon Telefonnummer anzeigen 02811639910
Website Hier klicken

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