* Über 7% Brutto Rendite * ! 3-Raum-Eigentumswohnungen in Essen-Steele/ Horst ! Provisionsfrei !

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Übersicht

Adresse: Fridolinstraße, 45279 Essen
Referenznummer: 962-P
Kapitalanlage / Wohnanlage / zum Kauf
Kaufpreis 109.600 €
Nebenkosten 320,00 €
Heizkosten 0,00 €
Kaufpreis pro m² 946,46 €
Mieteinnahmen (ist) 7.857,24 €
Wohnfläche 115,80 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Gesamtfläche 115,80 m²
Zimmer 6
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1960
Zustand modernisiert
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas Elektro
Energiepassart bedarf
gültig bis 19.08.2018
Endenergiebedarf 100.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Ausstelldatum 19.08.2008
Jahrgang 2008
Gebäudeart nichtwohn

Beschreibung

Zum Verkauf kommen 2 vermietete Wohnungen zur Kapitalanlage aus der Eigentümergemeinschaft in Essen Steele-Horst, Fridolinstr. 1 - 31, Dahlhauser Str. 205 / 207.

Es handelt sich hier um die WE 47 (Fridolinstr. 19, EG) und die WE 84 (Fridolinstr. 31, 2.OG), 45279 Essen - Steele/ Horst, beide Wohnungen ca. 58qm Wfl., 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon.

In der Anlage finden Sie entsprechende Grundrisse der Wohnungen.

Der familienfreundliche und nachgefragte Grundriss garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete IST von rd. 7.857 EUR p.a, das entspricht einer Brutto Rendite von über 7% !

Der umlegbare Nebenkostenanteil beträgt insgesamt 3.840,-- EUR p.a. für beide Wohnungen.

Das Hausgeld einer Wohnung liegt bei ca. 250,-- EUR/ mtl., der Heizkostenanteil liegt bei ca. 30,--bzw. 50,-- EUR/ mtl. je Wohnung, relativ günstig.

Die beiden Mietverhältnisse müssen vom Erwerber übernommen werden.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 92 Wohnungen, verteilt über 18 Häuser.


Wichtig !

Bei Interesse können wir umfangreiche und weiterführende Unterlagen zur Verfügung stellen !

Die Objekte befinden sich im gepflegten Zustand und sind mit einer wärmegedämmten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Zudem verfügen die Wohnungen über Gas-Zentralheizung und großzügige Balkon.

Der Standort Steele/ Horst zählt zu den östlichen Standorten in Essen.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 und zur A40 sowie zur B227 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

Auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See und der Ruhr ist in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.


Der Kauf ist für den Erwerber provisionsfrei.



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Firma Ludwig Immobilien - Selbstständiger Vertriebspartner
Kontaktperson Ludwig Markus
Adresse Deggingstr. 89, 44141 Dortmund
Telefon Telefonnummer anzeigen 0231 / 22 98 13 63
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