Attraktives Zweifamilienhaus mit einer Leerwohnung in Bottrop Welheim

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Übersicht

Adresse: Gungstraße 132, 46238 Bottrop
Objekt-Nr.: 3497-1
Haus / Zweifamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 195.000 €
Nebenkosten 241,00 €
Kaufpreis pro m² 1.477,72 €
Mieteinnahmen (ist) 332,23 €
Freiplatz Kaufpreis 2,00 €
Freiplatz Anzahl 1
Wohnfläche 131,96 m²
Grundstücksfläche 678,00 m²
Zimmer 6
Anzahl Etagen 2
Sep WC 1
Balkone 1
Wohneinheiten 2
verfügbar ab 07.12.2016

Details

Baujahr 1914
Zustand modernisiert
Befeuerungsart Gas
Garten Ja

Beschreibung

In der gemütlichen und denkmalgeschützten Gartenstadt Bottrop Welheim mit vielen Grünflächen gelegen, Kindergarten, Schule und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Das 1914 erbaute Zechenhaus wurde in den Jahren 1999/2000 umfassend modernisiert ( (Dach, Fenster, Bäder, Leitungen, elektrisch Anlage, Heizung und Fassade).

Dieses schöne Zweifamilienhaus auf der Gungstraße in der Gartenstadt Bottrop-Welheim steht, wie die gesamte Siedlung unter Denkmalschutz.
In der 62,18 m² großen Erdegschoßwohnung mit Terrasse und Zugang zu einem Teil des Gartens wohnt eine ältere Dame, die bei Verkauf einen lebenslangen Kündigungsschutz erhält. Die EG-Wohnung ist derzeit für 3.986,76 EUR vermietet.
Im Obergeschoß befindet sich eine 70 m² große 2 1/2 Zimmerwohnung hat einen direktem Zugang zum Spitzboden mit 2 weiteren Räumen, auch zu der Obergeschoßwohnung gehört ein sonniger Garten.
Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit einem Waschmaschinenanschluss, zusätzlich hat das Haus einen Trockenkeller. Ín dem an das Haus angrenzenden ehemaligen Stallgebäude mit 2 Räumen können bequem Fahrräder oder andere Gegenstände abgestellt werden.
Die moderne Heizungsanlage wurde im Jahr 2006 installiert, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral, die Verbräuche werden sepparat ermittelt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.



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Firma Deutsche Annington Immobilien GmbH Niederlassung Ruhr/Rheinland
Kontaktperson Heidenreich Eckard
Adresse Philippstraße 3, 44803 Bochum
Telefon Telefonnummer anzeigen 0178 3593733
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