3-Familienhaus im GE-Scholven

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Übersicht

Adresse: Nienkampstraße 1, 45896 Gelsenkirchen
Objekt-Nr.: 9124-1
Haus / Zweifamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 149.000 €
Nebenkosten 275,00 €
Kaufpreis pro m² 851,43 €
Mieteinnahmen (ist) 0,00 €
Wohnfläche 175,00 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Zimmer 6
Wohneinheiten 3
verfügbar ab 26.02.2017

Details

Baujahr 1914
Zustand gepflegt
Befeuerungsart Elektro Fern
Garten Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 10.04.2024
Endenergiebedarf 222.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Ausstelldatum 10.04.2014
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 1914 errichtetes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen verteilt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die 2-Zi.-Wohnungen (KDB) haben eine Größe von je ca. 58 m² Wfl.. Die Gesamtwohnfläche beträgt demnach ca. 175 m². Die Grundstücksgröße liegt bei ca, 439 m². Z. Zt. ist lediglich die Obergeschosswohnung zu einer Nettokaltmiete von 3.278,16 EUR p. a. vermietet. Der Mietvertrag muss übernommen werden (Wohnrecht/Kündigungsschutz). Die beiden anderen Wohnungen stehen leer.

Die Wohnungen werden über kostengünstige Fernwärme beheizt und die WW-Aufbereitung erfolgt über E-Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit ISO-Verglasung. Dach und Fassade befinden sich im neuwertigen Zustand.

Die Nienkampstraße befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen Scholven. Schulen, Kindergärten und Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung über ÖPNV , Autobahn etc. zu den anderen Stadtteilen sowie den umliegenden Nachbarstädten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Firma Deutsche Annington Immobilien GmbH Niederlassung Ruhrgebiet
Kontaktperson Ahlmann Dietmar
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