Mehrfamilienhaus in GE-Scholven, Nienkampstr. 23

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Übersicht

Adresse: Nienkampstraße 23, 45896 Gelsenkirchen
Objekt-Nr.: 9135-1
Haus / Zweifamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 158.000 €
Nebenkosten 244,00 €
Kaufpreis pro m² 934,91 €
Wohnfläche 169,00 m²
Grundstücksfläche 0,00 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Wohneinheiten 3

Details

Baujahr 1914
Zustand gepflegt
Heizungsart Fern
Befeuerungsart Elektro Fern
Garten Ja
Energiepassart bedarf
gültig bis 11.04.2024
Endenergiebedarf 304.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Ausstelldatum 11.04.2014
Jahrgang 2008
Gebäudeart wohn

Beschreibung

Eshandelt sich um ein 1914 errichtetes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen verteilt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die 2-Zi.-Wohnungen (KDB) haben eine Größe vonca. 58 m², 59 m² und 52 m² Wfl.. Die Gesamtwohnfläche beträgt demnach ca. 169m². Die Grundstücksgröße liegt bei ca, 435 m². Z. Zt. ist lediglich die Dachgeschosswohnung zu einer Nettokaltmiete von 3.101,04 EUR p. a. vermietet. Der Mietvertrag muss übernommen werden (Wohnrecht/Kündigungsschutz).

Die Wohnungen werden über kostengünstige Fernwärme beheizt und die WW-Aufbereitung erfolgt über E-Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit ISO-Verglasung. Dach und Fassade befinden sich im neuwertigen Zustand.

Die Nienkampstraße befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen Scholven. Schulen, Kindergärten und Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung über ÖPNV , Autobahn etc. zu den anderen Stadtteilen sowie den umliegenden Nachbarstädten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.



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Firma Deutsche Annington Immobilien GmbH Niederlassung Ruhrgebiet
Kontaktperson Ahlmann Dietmar
Adresse Philippstraße 3, 44803 Bochum
Telefon Telefonnummer anzeigen 0163 3140144
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