Das etwas größere Weihnachtsgeschenk - DAS Hauspaket mit Schwimmbad in Südhanglage von Hann.Münden

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Übersicht

Adresse: 34346 Hann. Münden
Referenznummer: AS0187
Haus / Einfamilienhaus / zum Kauf
Kaufpreis 338.955 €
Maklerprovision Provisionsfrei zzgl. MwSt.
Wohnfläche 330,00 m²
Nutzfläche 80,00 m²
Grundstücksfläche 910,00 m²
Zimmer 7
Anzahl Etagen 3
Badezimmer 2
Haustiere erlaubt Ja
verfügbar ab sofort

Details

Baujahr 1977
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energiepassart bedarf
gültig bis 17.05.2026
Endenergiebedarf 104.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Beschreibung

Sie suchen nach einem Haus, in dem Sie gleichermaßen großzügig, gemütlich, mit Balkonen und Terrassen, in sonniger und naturnaher Lage und im besten Falle noch mit dem Luxus eines eigenen Schwimmbads wohnen können? 

Mit diesem besonderen Objekt aus dem Jahr 1977 – mit einer Wohnfläche von insgesamt 330 qm auf 3 Ebenen (inklusive Einliegerwohnung) und einer wunderschönen, ruhigen Lage mit direktem Zugang in den angrenzenden Wald – können all diese Wünsche in Erfüllung gehen. Das ca. 910 qm große Grundstück ist – der Hanglage entsprechend – terrassenförmig angelegt und dadurch sehr gut nutzbar. 

Diese Immobilie, die inklusive der Einliegerwohnung über insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder verfügt, eignet sich für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern ebenso wie für eine Familie, die vielleicht mit dem Gedanken spielt, ein Großelternteil mit im Haus aufzunehmen. Auch der Gedanke an eine Selbstständigkeit, die im Bereich der Einliegerwohnung ausgeübt werden kann, ist ein interessanter Aspekt.

Ein Highlight ist das 43 qm große eigene Hallenbad, über dessen geringe Kosten Sie sich wundern werden.

Darüberhinaus sind 2 große überdachte Balkone, eine ca. 85 qm große Terrasse und eine Doppelgarage im Hauspaket enthalten.

Sie betreten diese Immobilie im Souterrain. Gleich zu Ihrer Linken findet sich der Eingang zu der insgesamt ca. 58 qm großen Einliegerwohnung mit großer Fensterfront. Die Wohnung teilt sich auf in einen ca. 32 qm großen Wohn-/Ess- und Schlafbereich, eine angrenzende offene Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen zusätzlichen ca. 9 qm großen Abstellraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Gehen Sie vom Eingangsbereich geradeaus, gelangen Sie direkt in die Schwimmhalle mit Umkleidegelegenheit, einer Whirlpoolwanne und Dusche. Dieser Bereich dient ganz Ihrer Gesundheit und lässt keine Wünsche offen. 

Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene den Haustechnikraum, einen 34 qm großen beheizbaren Hobbykeller mit fernbedienbarer Dachhaube, einen Vorratsraum und eine 26 qm große Doppelgarage.

Vom Flurbereich aus gelangen Sie über eine Treppe in die obere Etage, deren offener und heller Wohn-/Essbereich Sie begeistern wird. Die Verknüpfung von freiliegenden Balken, großen bodentiefen Fensterfronten, hochwertigen Keramikfliesen, einem individuell gestalteten Kaminofen, dem direkten Zugang zu einem einladenden, mit Bankirai belegtem Balkon, verbunden mit einem Blick in die Natur, macht den Wohnwert dieses Objektes unmittelbar erlebbar.

Auf dieser Ebene gibt es weiterhin eine integrierte Küche, ein WC, ein Büro sowie einen Schlaf- und/oder Wellnessraum. Ausgestattet mit einer Infrarotkabine und einer Dusche kann dieser Raum auf unterschiedliche Weise genutzt werden. Faszinierend ist, dass Sie von beinahe jedem Zimmer aus auf einen Balkon gelangen können.

Weiter geht es ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie noch einmal 3 Zimmer. Zum einen 2 Zimmer mit einer Größe von ca. 14 qm, zum anderen ein Atelierzimmer mit einer Größe von beeindruckenden ca. 48 qm. Und wieder wurde auch hier an eine Besonderheit gedacht: Auch auf dieser Etage haben Sie von jedem Zimmer einen direkten Zugang auf den Balkon, verbunden mit einem Blick ins Grüne.


Noch einmal die wichtigsten Details im Überblick:
- Schwimmhalle mit Whirlpoolwanne und Umkleidebereich
- Balkone ausgelegt mit Bankirai (2008)
- Balkongeländer: feuerverzinkt und kunststoffbeschicht
- Gas-Brennwert-Heizung
- Klimaanlage mit Wärmerückgewinnung (2015) erneuert
- Eingangsbereich: Haustür und Fensterfront einbruchsicher
- EG: Dreifachverglasung und Pilzkopfsicherung
- Korkparkett im DG (2008)
- Kaminofen
- 1 Doppelgarage
- Fußbodenheizung im EG
- 7 Terrassen -und Balkontüren
- Satellitenschüssel
- 85 qm Terrasse
- 34 qm großer Hobbykeller

Diese Immobilie finden Sie in einem Ortsteil der bekannten Fachwerk- und Drei-Flüsse-Stadt Hann. Münden. 

Im südlichen Niedersachsen gelegen, inmitten eines wunderschönen Naturparks mit vielen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten, lässt es sich hier landschaftlich schön und „bestens versorgt" leben. 

Mit diesem Haus erwerben Sie neben individueller Wohnraumgestaltung auch Lebensqualität. So tragen die begehrte Südhanglage, der Blick ins Tal und die direkte Nähe zum Wald unmittelbar dazu bei, das Nachhausekommen zu genießen. Auch der Umstand, dass sich dieses Haus in einer ruhigen Anwohnersackgasse befindet, unterstützt diese Qualität.

Die Infrastruktur in diesem Wohnumfeld ist sehr gut. So finden Sie in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke, Kindergarten und Grundschule, eine Tankstelle u.v.m. Außerdem sind Sie in ca. 10 Minuten an der Autobahn-Anschlussstelle Hedemünden Richtung Göttingen. 

Die nahe Innenstadt können Sie ohne Probleme auch fußläufig erreichen

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Müller & zum Felde Immobilien keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur mit vollständiger Angabe ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Sehr gerne stelle ich Ihnen dieses ganz besondere Gesamtpaket persönlich vor. Selbstverständlich auch an einem Wochenende.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Ihre Astrid Sauerbrey



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Kontakt

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Firma Astrid Sauerbrey Immobilien
Kontaktperson Sauerbrey Astrid
Adresse Burgstr. 25, 34346 Hannoversch Münden
Telefon Telefonnummer anzeigen 05141 94737-0

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